叮咚！购房交契税，应税发票和不征税发票有区别，您知道吗？

广东政策君

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目在收取不同阶段房款时会开具不同发票，一种叫“不征税发票”，一种叫“应税发票”。
“房地产开发企业预售房子收取预收款”属于“未发生销售行为的不征税项目”，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，开具“不征税发票”。
“不征税发票” 长这样↓↓↓


（点击可查看大图哦~）
注意！
发票税率栏显示“不征税”
等房屋交付，取得房地产开发企业开具的“应税发票”才能办理契税申报。
“应税发票” 长这样↓↓↓


（点击可查看大图哦~）
注意！
发票税率栏显示“税率”

所以你要等换“应税发票”再申报契税，要以不含增值税金额作为契税计税依据。
明白明白！

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那申报契税同时缴纳有何好处？
让我来帮你捋捋
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Tips
申报契税同时清缴，可以当即领取契税完税凭证。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，并按照以下规定享受税收优惠：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
PS：
一手房缴纳契税所需基本资料如下：

在这里提醒大家，买房后尽快拿到“应税发票”，契税早申报、早缴纳，未来优惠早享受哦~

来源：国家税务总局中山市税务局
供稿：石岐区税务分局
编发：中山市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）