开税蓝朋友V解答——拆迁户买房不用交契税？

贵州政策君

拆迁户买房不用交契税？
问

小娜：最近我家被市政府拆迁了一套房子，拆迁时选的货币补偿，我现在用这笔拆迁款在贵阳买房子，听说不用交契税，是不是真的哦？
蓝朋友：小娜，不交契税这个说法不太准确哦，让我来告诉你拆迁户买房时，缴纳契税有哪些优惠政策。居民因房屋被市、县人民政府征收拆迁取得拆迁补偿款用以重新购置房屋的，现行契税优惠政策主要有以下三项。

一是根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）的规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

举个例子：有一套房拆迁时赔偿了90万，购买一套新90平米以上的唯一住房，总价100万，那需要缴纳的契税为（100万-90万）*1.5%=1500元；如果购买的新房总价为80 万，那需要缴纳的契税为0元。
而且对于属于市、县人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定直接征收居民房屋、由财政资金支付拆迁补偿费的，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，不论所购置的是住房还是商业用房，只要购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

二是按照《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）的规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

三是根据《贵州省契税实施办法》第九条第（三）款：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，不超过原征用、占用面积的，免征，超过的部分减半征收；个人重新承受土地自建住宅的，在规定面积内免征。该条款适用于除财税〔2012〕82号文件和财税〔2013〕101号文件规定情形以外的土地、房屋被政府征收征用的情形。主要包括土地被政府征收征用和单位纳税人土地、房屋被政府征收征用以及未按《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋的情形。

答

问

小娜：哦，是这样啊，我那套房拆迁时补偿了我货币100万，我买的新房子99.9999万，看来我不用缴纳契税了，那我需要准备些什么材料呢？
蓝朋友：您只需要准备①政府征收征用文件；②征收拆迁补偿协议原件及复印件；③被拆迁人身份证明，购房人与拆迁人不一致的需提供购房人与拆迁人关系证明（结婚证或户口本原件、复印件或派出所出具的关系证明）；④新购房屋购房合同、发票。一会我给你打一张需准备资料的清单吧。
答

小娜：那太好了，那我赶紧去准备好资料再来找你，谢谢蓝朋友。

（开阳县税务局 冉慧芳 孔瑶）
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