汕头市个人转让非住宅存量房政策(二)

广东政策君

个人转让非住宅存量房
复杂的税费问题是否让你感到头痛呢？
现在，
就让贴心的小编带你了解
个人转让非住宅存量房交易，
买卖双方分别要交什么税吧～
个人转让非住宅存量房交易，
买卖双方都需要承担各自的税费


卖方（转让方）
涉及的主要税费——增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加、个人所得税、印花税和土地增值税。
增值税
? 能提供不动产购置原价或者取得不动产时的作价的合法有效凭证
应纳增值税=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
? 无法提供不动产购置原价或者取得不动产时的作价的合法有效凭证
应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
? 纳税人转让其自建的不动产
应纳增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
★合法有效凭证指：
（一）税务部门监制的发票；
（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书；
（三）国家税务总局规定的其他凭证。
如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料。
城市维护建设税、
教育费附加以及地方教育附加
城市维护建设税=实际缴纳的增值税额*7%（南澳县为5%）
教育费附加=实际缴纳的增值税额*3%
地方教育附加=实际缴纳的增值税额*2%
个人所得税
? 能提供原购房发票、契税完税凭证等房产原值有效凭证。
应纳个人所得税=（计税金额-房产原值-缴纳税金-合理费用）*20%
? 无法提供原购房发票、契税完税凭证等房产原值有效凭证
应纳个人所得税=计税金额*3%
印花税
应纳印花税=合同金额*0.05%
★符合条件的自然人及小规模纳税人自2019年1月1日至2021年12月31日可减半征收。
土地增值税
? 能提供旧房及建筑物评估价格
应纳土地增值税=[计税金额-重置成本价*成新度-评估费用-有关税费]*适用税率速算公式
? 能提供原购房发票、契税完税凭证
应纳土地增值税=[计税金额-原发票价（每年加计5%）-有关税费]*适用税率速算公式
★不能提供原购房发票、契税完税凭证的，可提供购入价外部证据资料（法院抵债判决书、裁定书），但不得加计扣除。
?没有旧房评估价格，又不能提供购房发票或者购入价外部证据资料
应纳土地增值税=计税金额*核定征收率
买方（受让方）
涉及的主要税费——契税和印花税。
契税
应纳契税=计税金额*3%
印花税
应纳印花税=合同金额*0.05%
★符合条件的自然人及小规模纳税人自2019年1月1日至2021年12月31日可减半征收。
来源：国家税务总局汕头市税务局
供稿：国家税务总局汕头市潮阳区税务局
编发：汕头市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）



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