满妹子说税|夫妻房产过户要缴纳契税吗？点这里，契税政策全知晓

湖南政策君

2021年9月18 起,《中华人民共和国契税法》就要正式实施啦!听说还有人对“契税”很陌生?这几个问题可能能帮你理理清楚。




究竟什么情况需要缴纳契税?
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。


转移土地、房屋权属。究竟是指什么行为?
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为:
(一)土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。


要在哪个环节申报缴纳契税？
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。


契税的税率究竟是多少呢？
契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


夫妻之间变更土地、房屋权属。需要缴纳契税吗?
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，
免征契税。
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。


要是反悔了，已经缴纳的契税可以退吗？
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。


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来源：长沙税务