“办事不用等”+“一次不用跑”+“税费不用算”— 广州税务线上线下齐发力，让企业不动产登记缴税快起来！

广东政策君

“绿色通道”+ “全程网办”+“智能测算”


在全市各不动产登记中心办事大厅，企业办理不动产登记缴税业务可以即来即办，免去排队烦恼；还可以直接选择“全程网办”，享受“非接触式”服务；使用“智能测算”功能，税费可以自动算？没错！2021年，国家税务总局广州市税务局联合广州市规划和自然资源局不断提升不动产登记缴税便民利企服务水平，优化“企业专窗”服务，对涉企登记缴税业务，全部纳入“企业专窗”服务范围，企业主体可享受全流程绿色通道服务，无需预约取号或现场取号；搭建、完善不动产交易、税务、登记“一网通办”平台，强化科技赋能，借助人脸识别、电子证照、电子签名等技术，实现不动产登记缴税业务“最多跑一次”到“一次不用跑”的重大跨越，全面打造“足不出户指尖办”新模式；此外，企业还可以利用微信 “粤税通”微信小程序中的企业房产交易税费测算功能，自行测算房产交易应缴税费，再也不用担心税费不会算！


目前，广州各不动产登记中心办事大厅都已设置“企业专窗”，企业办理不动产登记缴税业务，可享受专窗服务，无需排队，即来即办，只需到一个窗口、交一份材料，不用来回跑，当场就办结。

此外，自2021年4月1日起，所有类型的不动产登记业务都可全程网办，企业办事人员，可以通过“网上办理”模式申办不动产登记缴税业务，体验“云端政务”贴心服务，再也不用辛苦跑大厅了，真是省心又省力！

同时，利用“粤税通”微信小程序的企业房产交易税费测算功能，既不用查阅晦涩的税收资料，也不用求助专业人士，即可轻松提前知道房产交易应缴税费，瞬间变成“税收小达人”！
这么便民的服务，真忍不住想尝试一下，那具体应该怎么办？让我们化身“小侦探”，一探究竟。


绿色通道

01宣传标识清晰见，专窗数量足够多
目前，广州各不动产登记中心办事大厅都已设置企业服务专窗，并用醒目颜色和标识宣传引导，方便企业清晰辨识和办理业务。同时，留有备用窗口，结合实际情况适时调整专窗数量，以最大限度满足企业办事需求。

02涉企事项全覆盖，免于预约和排队
企业间的涉税不动产登记业务，全部纳入企业专窗服务范围，享受全流程绿色通道服务。办理该类业务的企业，均可享受专窗服务，由各不动产登记大厅的登记人员、税务人员引导企业前往专窗办理该类业务，且无需提前预约取号或现场取号。

03利企“五个1服务”，资料容缺可后补
市税务部门、市不动产登记部门根据办理不动产登记缴税事项所需资料，修订统一申请表单，并制定服务事项收件清单。企业只需按照公布的服务事项收件清单，提交一份所需资料的原件或复印件，其中共性材料免于重复提交，能够通过共享获取的免于提交，减轻企业资料报送负担。

目前，涉企登记业务已全部实现“在一个窗口、交一套材料、与一人互动、一个环节、一小时办结出证”，不断提高登记缴税办理效率。

同时，推出“容缺受理”服务，企业提交申请资料时，若暂未能按规定备齐全部资料，但权属来源清晰，登记、缴税事项事实清楚的，经企业书面承诺后，登记机构给予容缺受理，企业在承诺期限内补正申请资料即可。

（具体所需资料可登录“广州市规划和自然资源局”官网查询，查询路径：首页→业务频道→不动产登记→办事指引）
全程网办


01“申办免跑腿”，资料可邮寄
企业办事人员可通过广州市规划和自然资源局网站、广东省政务服务网、全国不动产登记网上“一窗办事”平台等路径提交登记申请，登记机构在线处理，企业缴交税费、登记费并核验通过后，登记机构直接核验登簿，实现全流程网办。

广州市规划和自然资源局网站（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）登录路径：①系统专区→业务系统→选择“广州市不动产登记网上申请系统”；②业务频道→不动产登记→“广州市不动产登记网上申请系统”。

其中，企业间存量非住宅转移登记网办案件，以及地址变更登记、分割合并登记等非处分类网办案件，企业无需邮寄（或现场）核验资料。但转移登记、注销登记等涉及不动产处分的网办案件，企业需邮寄（或现场）核验资料，待通过后登记机构核准登簿。选择现场核验的，企业无需预约，按短信通知直接到核验登簿窗办理。

（具体办理流程可查看网上申请系统登录界面的用户操作指引）

02数据“线上跑”，在线缴税费
对各类登记缴税案件，网上申请系统按照房屋属区自动派送案件至相应的登记、税务部门，实行并联审核。税务部门预处理通过的，及时将核税结果反馈至登记部门。待登记部门审核通过后，短信通知企业在线缴纳税费、登记费。企业在线缴税费后，登记部门核准登簿，完成登记。

03证件“电子化”，纸质送手上
在不动产登记机构完成审核、登簿后，企业（受让方）可在系统直接领取不动产登记电子证照，纸质证书则可通过EMS邮政快递免费送达。
智能测算


01功能路径
进入 “粤税通”微信小程序，选择全部功能→公众功能（下拉界面）→税费测算（右列第6行）→选择“企业房产交易税费计算器” →选择具体项目“企业购买一手房”或“企业间二手房交易”。

还有更简便的方法就是直接扫描下方的二维码进入选择具体项目“企业购买一手房”或“企业间二手房交易”的页面。


（小提示：未登录也可使用“税费测算”功能哦）

02实时测算
若选择 “企业购买一手房”，需要依次填列“合同金额”、“全额购房发票金额”、“是否为小规模纳税人”共3行数据项。填列完毕之后，点击查询按钮，即可立即算出契税和印花税的应缴税额。

若选择 “企业间二手房交易”，需要依次填列“合同金额”、“税务机关评估价格”、“原购买房屋总房价款（原购房发票金额）”、“原购房发票开具日期”、“原购房契税金额”、“转让方是否为小规模纳税人”、“受让方是否为小规模纳税人”共7行数据项。填列完毕之后，点击查询按钮，下方区分转让方、受让方分别列示房产交易环节应缴税费金额。

其中，转让方包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税共6项税费。

受让方包括契税、印花税两项税费。

（税费计算结果仅供参考，以税务机关实际申报纳税结果为准）


附：企业间房地产交易税率表



来源：国家税务总局广州市税务局
  国家税务总局广州市从化区税务局
编发：广州市税务局纳税服务和宣传中心

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