阴阳购房合同，一颗不知何时引爆的地雷！

曾德伟

阴阳购房合同，一颗不知何时引爆的地雷！

作者：梁晶晶

内容来源：晶晶亮的税月

有这么一个案例：张某2009年12月购买一间商铺，购房合同款显示房屋价款为2000万元，商铺购入后，从2010年1月开始对外出租，张某未办理税务登记，也未就租金收入申报缴纳过税款。

2020年1月张某被税务稽查立案，经查，从2010年1月到2019年12月，张某每年的租金收入少缴增值税（营业税）及附加税费、房产税、印花税、土地税，个人所得税共计20万元。

另外，稽查人员发现张某2010年办理房产证时，在不动产登记中心留存备案的购房合同价款是1000万元，少缴契税40万元，印花税0.5万元。

张某应该补缴多少税款呢？

有的朋友会说，这个很简单啊。每年少缴各项税费20万，一共10年，再加上办证时少缴的契税和印花税。20×10+40+0.5=240.5万元。

当然，如果你这么算，我只能说，兄弟，数学还行，税法还稍弱了一些。

那么，计算张某应补缴税款的关键是什么？是税款追征期。税款征收期如何确定呢？我们先看一下政策是如何规定的：

很多朋友一看法律条文就感觉晕，所以，上面的这三项政策规定，我给大家简单归纳一下，追征期就是三种：

1、三年追征：10万元以下未缴少缴税款

2、五年追征：10万元以上未缴少缴税款

3、无限期追征：偷税、抗税、骗税。

这里需要明确的是，偷税虽然也表现为少缴税款，但仅是少缴税款并不一定是偷税，偷税还需要有主观故意的表现，比如弄虚作假，通知申报拒不申报，不列收入，多列支出等。

所以，确定税款追征期的问题，就转化成了张某的少缴的税款是否构成了偷税。

张某的租金收入每年少缴的税款，因其未办理税务登记，不存在税务机关通知申报拒不申报、虚假申报等主观故意的情形，不定性为偷税，且少缴税款超过了10万元，所以租金收入未缴税款追征期应该是五年。也就是说，张某只需要补缴2015年1月至2019年12月应缴的各项税费。

张某2010办理房产证，申报缴纳契税、印花税时，提供了虚假的购房合同。属于征管法六十三条所称的虚假申报。这笔少缴的契税印花税40.5万元应该定性为偷税，无限期追征。

所以，张某应补缴的税款是20×5+40.5=140.5万元。

一笔税款迟缴了十年，现在被发现，不但需要补缴，还有滞纳金，一年18.25%，十年180.25%，即使依照《中华人民共和国行政强制法》第四十五条第二款“加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额”。也是要翻倍的。得不偿失啊！

这里，想特别提示一下，那些在购买房产的时候，想通过签订阴阳合同少缴税的人，这真的是一颗不知何时引爆的地雷。因为合同是长久备案的，你在假合同上签了字，就表明了你有弄虚作假的主观故意，也许自己都忘记了，但这个证据是永远留下了，偷税无限期追征，随时可能爆雷。何必要让自己往后余生，过得如此不安稳呢？