寻狗送房产？房产能随便赠予么？房产赠予有什么条件？需要交什么税费？

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寻狗就送百万北京房产？
       
    近日，北京一则寻狗启事在网络引发关注，丢狗主人称找到柯基犬送北京房产。6月2日，张贴寻狗启事的徐女士及丈夫回应，“寻狗送房”系打印店印错了。打印店经营者也承认自己有过失。

    此前，5月31日一则“寻狗启事”火遍全网。根据“寻狗启示”内容，5月28日徐女士于在北京丰台区西山甲一号附近丢失自己的柯基爱犬，因狗狗与家人有着深厚的感情，对于捡到归还者必有重谢，称“如有送回本人愿意送西山甲一号49地块2号院北门”一间房子作为回报。此消息一经传播，引发网友热议，纷纷打趣道：“还上班摸鱼呢？都赶紧起来去北京组团找狗吧”“我室友的狗可以嘛？长得挺像的”“我长的挺像狗的，看看我行吗”。

    随后，据西山甲一号小区物业处称，丢狗一事是真实的，而关于赠与房子作为回报的事情，物业工作人员表示并不知情。楼盘售楼处工作人员说，他们也听说这一事情，并表示该寻狗启事中提及的房子不属于一般的商品房，而是属于两限房，所以对于该房子的产权有一定的限制，“不是说随便就能够送给别人住的，产权也不是说想转给谁就能转给谁”。

    此消息一经传播，引发热议，网友纷纷打趣道：“都赶紧起来去找狗吧”“我已经在路上了”。

   

    据了解，西山甲一号小区位于北京五至六环之间，房价在每平五六万元左右。某购房平台上显示，该小区一套三室两厅的二手房，根据面积和装修程度等条件不同，要价在400多万到800多万不等。

   

天价寻狗启事，具有法律效力吗？

    先不说这个寻狗公告是否为狗主人故意打错，或者是不故意的，但是寻狗启示所承诺赠送房产这件事，是否具有法律效应呢？

    其实是有的！

    根据《民法典》第三百一十七条：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

    《民法典》第四百九十九条：悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的，完成该行为的人可以请求其支付。

    所以，如果该狗主人不能证明其悬赏告示是失误打印出来的，找到狗的人可以向法院提起诉讼，要求狗主人履行承诺。

    而后来徐女士称，寻狗启事贴出后，不到两小时就有人把狗送回来，但送到门口就走了，没留下姓名。

    对于网传找到狗的市民获得2万元报酬，徐女士予以否认，称有人冒用自己的信息发布“找到狗给2万元”的消息，而找到狗的人“一分钱没要”。

    所以说徐女士是遇到了好心人没有揪着公告，如果遇到了计较的人，那么房产是否需要赠予还真说不准了！

房产可以随便赠予么？


    先不说寻狗送房产这个事，就单单说房产赠送，房产能随便赠予么？

    徐女士的房产，不是属于一般的商品房，而是属于两限房，所以对于该房子的产权有一定的限制，“不是说随便就能够送给别人住的，产权也不是说想转给谁就能转给谁”。

    什么是两限房呢？

    两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

    国家两限房一般可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。

房产赠与需要什么条件？

    房屋赠与要满足什么条件？

    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

    2、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受增人必须依照有关规定缴纳税费。

    3、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

什么房产不能赠予？

   其实也不是所有房产都可以随便转让的！

    一、未取得房地产权证书的房屋有风险

    这样的房子是不合法的，也不受法律保护，所以转让的过程有风险。如果买了这样的房子，以后就会面临很多问题，自身权益也不能得到保障。

    二、有他人共同拥有房屋产权要谨慎

    这样的房子在买卖的过程中，一定要取得房产证上所有拥有房屋产权的人的同意，并且有书面文件证明。否则的话，如果已经付款购买，这时候其他产权人不同意，就容易产生纠纷，购房者的权益也就容易受到损害。

    三、产权归属有争议或不明

    房产的产权归属如果有争议，或者归属不明，这样的情况下不能进行转让。如果想要转让，则必须先搞清楚产权归属，并且补齐相关的手续和证书。

    四、被查封拍卖

    有些房屋因为房主的原因，被司法机关拍卖或者查封了，这样的不能转让。因为一旦被司法机关查封或者拍卖，房主就不能随意处置该房产，当然购房者也不能直接从房主手中购买了。

    五、土地使用权不合法

    有的房屋由于土地使用权不合法，被依法收回了，这一类房屋也不能转让。因为它被收回后，就不归房主所有了。如果此时找房主购买的话，购房者是肯定要吃亏的。

    六、涉案房屋

    有些房屋跟一些法律案件有关联，这样的房屋在法律未许可的情况下，也不得转让。如果想要转让，也得等法律允许。

    并不是所有房地产都可以转让的，上面所说的这几类房地产就不能转让。   

房产赠与需要交什么费用？需要交税么？

    房产赠与会分亲属和非亲属，会产生不同的税费。

    1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。

    2、契税无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

    3、印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

    4、营业税如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。（基于现在营业税已经取消改为增值税，所以此条可以忽略）

    5、其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。

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    如果是直系亲属之间的赠予，其实还不如平价转让税更低。具体案例可参考下图！