【实用知识】发生首套住房贷款，怎么填写个税专项附加扣除？

上海政策君

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未婚青年小王最近打算购房

对于购买首套住房
的小王，在个税上能否
享受减免呢？我们
一起来看看吧。


小王：
申税小微，这次购买的住房是我的首套，在个税上能够享受哪些优惠？
申税小微：
您可以享受住房贷款利息的个人所得税专项附加扣除，具体如下：
1.纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2.夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


注意事项
1.首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
2. 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。


小王：
填写专项附加扣除需要填报哪些信息呢？我先整理一下。
申税小微：
住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。







小王：
申税小微，我在个税app填报的时候又遇到一个问题，扣除比例栏次：是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%。这一项填“是”还是“否”呢？
申税小微：
这也是纳税人咨询较多的问题。那么，我们一起看一下填写步骤，解决您的疑问吧！
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特别说明
在步骤五中，个人填报住房贷款相关信息时，“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%”这一栏次，如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。（未婚：选择“否”。否则，无法提交。）
如夫妻婚后选择其中一套住房，由购买者按扣除标准100%扣除的，则购买者需填写本栏并选择“否”。另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。
如夫妻婚后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除的，则夫妻双方均需填写本栏并选择“是”。


小王：
谢谢申税小微，我未婚就填写“否”，我也是能够享受住房贷款利息专项附加扣除的崽了。
申税小微：
小王，最后再给你个提醒：享受个税优惠的同时别忘记完成2020年度个税综合所得汇算清缴哦！



政策依据
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）
来源：上海税务
编发：奉贤区税务局纳税服务科
  奉贤区税务局第四税务所

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