谣言粉碎机丨买房涨契税？

河南政策君

  
   《契税法》将于9月1日起实施，
近期，各种契税相关的消息在朋友圈内“刷屏”。

  “重磅消息：契税税率为3%～5%，
之前1%和1.5%优惠税率将成为历史，
9月1日起施行！
到时，房价、契税都要涨了！
买房要趁早啦！
……”

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网友朋友圈照片

需要提醒大家的是，
大部分传闻都是不准确的！
那么《契税法》施行后契税税率是否变化？
购房契税是否会上涨？
今天小编带大家学习契税的相关知识，
和您一起粉碎谣言。


一、哪些情形需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢？
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。

第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
其中我们最常见的情况：买房子就需要缴纳契税。


二、谁需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税。

其中，土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。


三、税率是多少
契税的税率为3%—5%。各省人民政府在范围内确定各省适用的税率。经河南省人民政府批准，河南省契税税率为4%。）
  
另外，如果符合优惠规定的可以享受优惠税率：


（点击查看大图）


四、计税依据是什么

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

注意：
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

举例子：

• A先生购买住房的成交价格为200万，A先生需缴纳契税的计税依据为200万。
  
  
• A先生将房屋无偿赠与B，B缴纳契税的计税依据并不是0，应参照该不动产的市场价格作为缴纳契税的计税依据。
  
  
• B将房子跟同事交换，换了个更大的，支付给同事50万差价，50万为B换房时缴纳契税的计税依据。最终每个环节要缴纳多少税款，用计税依据乘以税率计算即可。
  
  

五、什么时候缴纳
请记住四字原则——“先税后证”！
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，也就是办理不动产权证之前缴纳即可。

关于契税的基本知识，大家都学会了吗？记得分享给朋友哦！
相关链接：
《中华人民共和国契税法》，2021年9月1日起施行
来源：河南税务