【交易税费】这4张不动产交易税费计算表，值得收藏参考！

李威03

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今天我在网上看到广州税务局的不动产交易税率表，总结得很好，列示得非常清晰明了，其中除了个别地方规定，大部分政策是全国通用的，大家可以收藏参考！
一共四张表，分别是：
一、 购买一手房相关税费计算表；（购买方）
二、个人转让二手房
（一）住宅（买卖双方）
（二）非住宅（买卖双方）
三、 企业间转让二手房相关税费计算表（买卖双方）
当然，这些税费计算表适用于没有采取综合征收率的地区，对于采取综合征收率征税的地区，可以忽略。
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一、购买一手房相关税费计算表
【附注】 对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。
【晶晶亮备注】契税第三行税率3%，是广东省的契税率。其他省市应替换成本省的契税率计算，以下契税均如此。其他政策全国一致。


二、二手（存量）房转移相关税费计算表

【附注】
1.我省普通住房的标准为：单套住房套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。
【晶晶亮备注】 出让方销售满2年住房的增值税政策，北上广深的和其他地区不一样，其他地区是免税。另外，出让方核定征收个人所得税的情形和征收率，各地不尽相同，需咨询当地税务机关。



【附注】
1.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加。
2.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，
根据增值率确定使用税率，税率表如下：

【晶晶亮备注】 个人所得税核定，土地增值税核定，征收率均需要依照当地规定。
车库属于非住宅的一种。
三、企业间二手房转移（买卖）税率表

【附注】
1.以上所列仅为房地产交易环节应缴纳税费，房地产转让方还需根据转让房地产取得收入，依据相关政策规定按期申报缴纳相关税费。
2.对符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税。
3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下：

【晶晶亮备注】 注意契税税率不同，非市区注意城建税税率不同，其他政策是一样的。
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【晶晶亮评论】
不动产交易的税费计算，需要区分不同的主体和情形，非常麻烦。广东税局这几张税费计算表，可以给大家提供一个指引，具体适用时，替换成本地的税率和征收率即可。
羡慕那些个人不动产交易采用综合征收率征税的地区，税企双方都减负，省下太多力气。只可惜，不是每一个地方都有这样的政策。
END
来源：国家税务总局广州市税务局，税乎网，晶晶亮的税月，导图制作：小颖言税 转自：言税

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