【辅导】房产税纳税人看过来！手把手教您税源采集

江苏政策君

各位房产税纳税人
你们知道
在首次申报房产税
或需要修改税源信息时
有个环节叫做
税源信息采集吗？
它可十分重要呢
今天
锡小税就教大家
如何完成这一必要环节吧

重要提示
纳税人单位设立登记行政区划与房产所在地行政区划不一致的，应当至房产所在地主管税务机关办税服务厅点办理跨区税源登记，在跨区税源登记下进行房产税源登记，再进行后续申报。（例如：某单位注册成立在锡山区，但是在惠山区有土地或者厂房，按照属地原则，该单位应到惠山区税务局办理“跨区税源登记”，采集好房土两税信息，每季度在电子税务局中选择惠山区税务局进行申报缴款。）


第一步：登录江苏省电子税务局，点击首页“我要办税”→“税费申报及缴纳”。

第二步：点击“综合申报”→“财产和行为税合并纳税申报”。

第三步：勾选要采集的税种→点击“税源采集”。

第四步：点击业务功能模块下“房产税城镇土地使用税税源信息采集”，并选择操作类型。




小贴士：
1.若新增房产税税源信息则点击如图红圈1中的“房产税源采集”。
2.若进行房产信息修改、删除、税源信息维护、房产纳税义务终止等则点击如图红圈2。

第五步：点击“房产税源采集”→填写必录项→保存。


小贴士：
（1）根据实际情况填写纳税人类型、所有权人识别号、所有权人名称、产权证书号、房产名称、房产属性、房屋取得时间、建筑面积，行政区划例如为“惠山区”，乡镇街道例如为“洛社镇”，房屋坐落详细地址为该宗土地坐落地址，点击【保存】→【提交】→是否维护应税明细信息”→【确定】。
（2）购置新建商品房、购置存量房、出租、出借房产、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，都是次月起缴纳房产税。

第六步：税源信息采集完成后点击“税源信息同步”。


情形一：从价计征


小贴士：
1.采集从价计征的房产税数据，如果纳税人的房产是自用的，只需要录入计税房产原值。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2.如果有从租情况，则需如实填写出租部分原值和出租部分面积。
3.房源应税信息的“有效期起”时间不能早于房源的初始取得时间。
4.房源出租面积不能大于房屋信息的建筑面积。
5.如果单位符合房产税优惠减免政策，就点击“增行”，选择符合条件的优惠政策，手动输入减免税房产原值，月减免税金额会自动跳出，再选择减免起始月份即可。
6.如果该纳税人的房产，一部分或全部出租，输入出租房产原值和出租面积，点击“提交”后，返回主页，重新进入维护税源明细，再增加房屋应税信息（从租），增加从租。

情形二：从租计征


小贴士：
合同租金总收入和申报租金收入的金额最好一致，“合同约定租赁期起”、“合同约定租赁期止”及“申报租金所属租赁期起”、“申报租金所属租赁期止”这四个时间最好一致，比如：合同租期2019年1月1日至2019年12月31日，则申报所属租赁起止也为2019年1月1日至2019年12月31日。


第一步:点击“维护税源明细”，标记需要修改的房产信息后点击“变更”。


第二步:修改相关数据，设置变更日期，点击“提交”。


小贴士：
变更税源信息时需要注意以下几点：
1.变更日期不能为空。
2.变更时间必须早于纳税义务有效期止。
3.变更时间下一个月1日必须晚于申报租金所属租赁期起。

举例：若想将申报所属期修改为2019-10-01至2019-12-31，则变更日期设置为2019-09-30即可。


在还未申报的前提下，都可以通过点击删除重新填写房产信息。
如已申报，纳税人可通过“变更”操作实现重新申报。具体路径为：点击“变更”按钮，在房产税源明细（变更信息）里修改房产信息，点击“确定”。系统会根据前后2次申报数据，自动产生税款（或负数税款）。

亲们，你们学会了吗？

供稿：国家税务总局无锡市惠山区税务局 修德伦
监审：国家税务总局无锡市税务局财产与行为税科
编发：国家税务总局无锡市税务局税收宣传中心


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