2016年自建厂房，现在准备出售，应交增值税怎么算？预交增值税怎么算？

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2016年自建厂房，现在准备出售，应交增值税怎么算？预交增值税怎么算？

居正君

2016年是营改增的年度，对于自建不动产的销售，需要区分不动产自建时间是2016年4月30日前（含）和2016年5月1日后两个时段，因为计算方法不一样。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：

2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。