我公司通过房屋中介，租赁了一间商铺，房东是个人，房屋租金无发票如何税前扣除？

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我公司通过房屋中介，租赁了一间商铺，房东是个人，房屋租金无发票如何税前扣除？

庚鑫专栏

根据《企业所得税税前扣除凭证管理办法》（国家税务总局公告2018年第28号）第九条规定，企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证；对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。

由于房屋租赁属于增值税应税项目，除房东是个人且租金低于500元外，否则就需要发票作为税前扣除凭证。

对于向个人租赁房屋的，房东很多时候不愿意配合开具发票，税务总局已经考虑到这一点，所以做出了专门的规定：

《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）第三条规定：其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。