租赁一次性开票 分期收款怎么做账?

化思念为星

租赁一次性开票 分期收款怎么做账?

居正君

租赁收款，说明应该是出租方。

根据新租赁准则，出租应分为经营租赁和融资租赁。

一、经营租赁的财税处理

（一）会计处理

1、开具全部发票

借：应收账款

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

说明：（1）此处只记录开具发票上的税额；（2）根据税法规定，先开具发票的先产生增值税纳税义务。

2、按照合同应收取租金（分期）确认收入

借：银行存款（或应收账款）

贷：其他业务收入（或主营业务收入等）

（二）税务处理

1、企业所得税

《企业所得税法实施条例》第十九条规定：企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

因此，虽然一次性开票，但是按照上述规定，应按照合同约定的收款日期确认应税收入的实现。

2、增值税

《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文附件1）第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

因此，一次性开具发票的，应该一次性确认增值税纳税义务。

3、印花税

租赁合同，税率1‰。

二、融资租赁的财税处理

（一）会计处理

1、开具全额发票并确认租赁

借：长期应收款——应收融资租赁款

应交税费——应交增值税（进项税额）（支付初始费用取得的进项税额）

贷：融资租赁资产

银行存款（支付的初始费用）

应交税费——应交增值税（销项税额）

未实现融资收益

2、租赁期内分摊

借：未实现融资收益

贷：租赁收入

3、收款租赁款

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

（二）税务处理

由于融资租赁税务处理比较复杂，请参考我之前分享的文章。