关于私房拆迁后重新取得新房征收契税问题的通知

上海政策君

关于私房拆迁后重新取得新房征收契税问题的通知

随着本市旧城区改造步伐加快，私房拆迁情况越来越多，根据财政部《关于征用房地产补偿费的几项契税问题》规定以及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，现就私房拆迁后又重新取得新房屋，涉及征收契税的有关问题作如下规定：
一、凡私房拆迁，被拆迁房屋所有人要求保留房屋产权的，私房所有人与拆迁人作为互换房屋产权，凡按规定核定的新房价款不超过原私房作价补偿的金额三分之一的，原则上可给予免税；超过三分之一的则对超过部分按规定征收契税。换取新房价款和原私房作价补偿的金额必须严格按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中，要求保留房屋产权的规定标准核定，对超越规定标准的核价和补偿金额不予认可，在操作时予以剔除。
二、凡私房拆迁，被拆迁房屋所有人要求不保留产权，给予房屋作价补偿，其再用补偿费购置私房的，凡购买房屋的价格不超过补偿费三分之一的可给予免税，超过的则对超过部分按规定征税。拆迁作价补偿标准应根据市建委和物价局确认的“上海市房屋估价标准”再给予补偿标准50%的奖励予以办理，超越标准的补偿费不予认可。各级财政征收部门在办理过程中，必须认真审核，避免出现重复。审核时应根据私房拆迁合同正本，核定后在合同上提出意见并加盖印章。
三、上述规定只适用于本市范围内私房拆迁户。对于私房拆迁后，要求不保留产权用公房安置的，不享受上述政策。
四、沪财农（1993）46号文中第一、二条停止执行。
五、本规定中所涉及的具体问题，由市财政局、市地方税务局负责解释。