别划走！税管家帮助物业公司解难题~

江苏政策君

1
物业公司出租电梯内广告位取得的收入，如何缴纳增值税？
答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。因此，物业公司出租电梯内广告位取得的收入，应当按照“不动产经营租赁服务”税目缴纳增值税。  

2
物业公司的物业管理费能不能享受生活服务免征增值税政策?
答：《财政部 税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》(2020年第8号)第五条规定，对纳税人提供生活服务取得的收入，免征增值税。生活服务的具体范围，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)执行。
物业服务属于《销售服务、无形资产、不动产注释》规定的现代服务，不适用8号公告第五条规定的生活服务免征增值税政策。


3
物业公司单独收取（不并入物业费）的垃圾分类费用或者自然人个人给居民提供垃圾分类服务收取的费用是属于生活服务还是其他现代服务？
答：属于财税【2016】36号文件所规定的生活服务，应当按照生活服务-居民日常服务，计算缴纳增值税。
如果并入物业费的按照物业管理服务缴纳增值税。