买方承担还是卖方承担？ 帮你捋一捋二手房买卖的税费问题

江苏政策君

买方承担还是卖方承担？
帮你捋一捋二手房买卖的税费问题
10月19日，国家税务总局办公厅公开答复了十三届全国人大三次会议第8471号建议，建议的第一条是“关于取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为‘税费各自承担’”。国家税务总局和最高人民法院赞同了这条建议，最高人民法院将要求各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费。

其实购买法拍房就是一个二手房买卖的过程
那么买卖一套二手房究竟需要缴纳哪些税
是由买方还是卖方缴税
贴心的苏小税今天带您了解
二手房交易买卖
双方分别要交什么税吧~



二手房交易涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同，买卖双方分别要承担相应的税费，苏小税根据最新的政策规定，整理了我们生活中最常见的个人买卖住房（不含自建房），双方分别需要交纳的税费明细。
01
转让方

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备注：根据财税[2019]13号关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，2019年1月1日至2021年12月31日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加享受减半征收。
02
购买方

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举个例子
朱女士已有一套自住住房，考虑再购买一套改善性住房。张先生有两套住宅，其中一套已满2年不足五年，面积120平方米，总价100万的住房想要出售。朱女士决定购买张先生的此套住房，交易过户时需缴纳的税费如下：
转让方张先生，需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。首先张先生这套住宅已满两年，所以免征增值税，但不符合满5年且是家庭唯一住房的条件，因此需要缴纳个人所得税，如果张先生未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照计税价格的1%征收。其次张先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。
购买方朱女士 ，需缴纳契税和印花税。首先朱女士购买家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，契税按照计税价格2%征收。其次朱女士购买的是住宅，因此免征印花税。
假定此套房屋的计税价格为100万元，双方税费计算结果如下

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最后，张先生需缴纳税款1万元，朱女士需缴纳税款2万元。
小伙伴们看明白了吗？