代收住房专项维修基金是否缴纳营业税？

税木清华

代收住房专项维修基金是否缴纳营业税？

总局政策君

问：我单位从事物业管理服务，实践中，各业主应缴纳的住房专项维修基金均由我单位代为收取。我单位财务部门听说，营业税的应纳税额为收取的价款和各类价外费用，请问，该代收的住房专项维修基金应缴纳营业税吗？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，纳税人在经营中收取的价款和一切价外费用，均应当并入应纳税额缴纳营业税。但对于物业管理企业代收的专项维修基金，根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（1998-12-15国税发[1998]217号）“物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税‘服务业’税目中的‘代理’业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金”之规定，该项维修基金不须缴纳营业税。