问:我公司与其他公司进行了房产交换，并由我公司向对方支付了房屋差价，请问房屋交换是否需要缴纳契税？如果需要交，该如何缴纳呢？

与税情深

问:我公司与其他公司进行了房产交换，并由我公司向对方支付了房屋差价，请问房屋交换是否需要缴纳契税？如果需要交，该如何缴纳呢？

总局政策君

答:一、房屋交换属于转让房屋权属的行为，应该按照相关规定缴纳契税。
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(五)房屋交换。
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第七条条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
  二、房屋交换价格相等的，免征契税；房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  根据上述规定，房屋交换不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款，也就是由支付差价的你公司缴纳税款。如果房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。