满妹子说税｜“装修季”到来，相关涉税问题看这里

湖南政策君

“金九银十“，又到了装修的黄金季节，不管你是买房子还是租房子，装修都不能少。关于装修的税收问题，你知道多少呢？快来跟满妹子一起了解下吧


增值税

装修服务，属于建筑服务中的装饰服务，当前适用的增值税税率为9%。
物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税，适用税率9%；而物业管理服务，按照“现代服务-商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率6%。


企业所得税
企业发生的装修支出，不可以一次性列支。
对租入的房屋进行装修，应作为长期待摊费用按照规定摊销；如果是对自有的房屋进行装修，应并入房屋的固定资产计税基础计提折旧。


房
产
税
企业对自有房屋进行装修，属于与房屋不可分割、不可移动的部分，应并入房产原值缴纳房产税。




土地增值税
对于房地产开发企业，如果销售已装修的房屋（精装房），其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。



印花税
普通房屋的装修合同签订，应按照“加工承揽合同”缴纳印花税。



个人所得税

个人转让住房时，支付的住房装修费用可以在缴纳个人所得税时作为合理费用扣除。但是应提供实际支付装修费用发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。
可扣除的上限：
① 已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
② 商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。



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