干货来啦！家人间房产“过户”要交多少税？

四川政策君

在日常生活中，家人之间无偿赠与房产的情形时有发生，不少朋友也想知道，家人间房产“过户”， 到底要交多少税。你看，小张大学毕业就要在南充参加工作，小张的爸爸打算将南充的一套住房赠与给小张，小张和爸爸需要交多少税呢？
今天我们就来学习一下，关于父母和子女、爷爷奶奶（外公外婆）和孙子女（外孙子女）、兄弟姐妹等特定关系家人之间的房产无偿赠与所涉及的税费和税收优惠吧。

赠与方（小张爸爸）涉及税费和税收优惠
壹
增值税——免征！附加税费也为！
根据财税〔2016〕36号文件附件3规定：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
贰
个人所得税——不征收！
财政部税务总局公告2019年第74号第二条规定：符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
叁
土地增值税——不征收
国务院令第138号、财法字〔1995〕6号、财税字〔1995〕48号等文件规定，个人将房地产无偿赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。
肆
印花税——减半征收！
财税字〔1988〕第255号规定，个人房屋产权的赠与所立的书据，需按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
此外，川财税〔2019〕1号规定：自2019年1月1日至2021年12月31日，对我省增值税小规模纳税人按照50%减征印花税（不含证券交易印花税）。增值税小规模纳税人已依法享受印花税其他优惠政策的，可叠加享受上述优惠政策国家有新规定的，从其规定。
因此，赠与方按万分之五的税率缴纳印花税，计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。
受赠方（小张）涉及税费和税收优惠
壹
契税——不适用唯一住房或二套房优惠税率！
根据《四川省契税实施办法》规定，在四川省境内转移土地、房屋权属，包括房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，因此受赠方应按4%税率缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
贰
印花税——减半征收！
依据及计税规定与赠与方相同。
回到开篇提到的例子，小张的爸爸将南充的一套住房赠给小张，无法提供该住房的原值凭证，现市场评估价格为50万元，那么涉及的税费如下：
1. 爸爸需要按照赠与房产的评估价格缴纳印花税，应纳税额为500000×0.05%×50%＝125元
2. 小张需要按照赠与房产的评估价格缴纳印花税，应纳税额为500000×0.05%×50%＝125元；还需要按评估价格缴纳契税，应纳税额为500000×4%＝20000元
综上所述，父母子女等特定关系人群之间的房屋赠与，符合规定条件可以享受的税收优惠真不少哦！小张的问题有了答案啦，小张和爸爸合计缴纳20250元税款就可以了！
以上就是家人间
房产“赠与”过户所涉及的税费，
你了解了吗？
温馨提示：如果将赠与房产再转让请关注房产销售的相关税收政策哟。



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