这种业务很多税都不用缴！

李威03

这种业务很多税都不用缴！

文/李冼

  编者按：昨天，看到一房地产开发公司的销售广告，销售车位10年的使用权。销售车位使用权要缴哪些税呢？现与大家探讨。

  销售车位使用权，需要缴纳哪些税呢？

  出售车位使用权，其所有权并未出售，其业务实质是出租车位。业务实质烂熟于心，如何纳税就简单了。

  一、增值税及附加税费

  出售车位10年的使用权，实质是出租车位，并一次性收取10年的租金，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

  出租方应开具增值税专用发票、增值税普通发票或增值税电子普通发票，“货物或应税劳务、服务名称”栏填写“不动产经营租赁服务”。

  承租方取得出租方开具增值税专用发票的，其进项税额可以抵扣，用于不能抵扣项目的除外。

  增值税附加税费，根据实缴增值税额按规定缴纳。

  法规依据：《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号文件印发）

  车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

  二、土地增值税

  出售车位使用权，其所有权并未变更，不属于土地增值税的征税范围，不征土地增值税。

  法规依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）

  第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

  法规依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕006号）

  第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

  三、印花税

  出售车位使用权，应按“财产租赁合同”，租赁金额千分之一缴纳印花税。

  法规依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》（〔88〕国务院令第11号）

  四、契税

  出售车位使用权，不属于契税征收范围，不需缴纳契税。

  法规依据：《国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》（国税函〔1999〕465号）

  房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不应征收契税。

  法规依据：《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）

  一、对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

  五、所得税

  （一）个人所得税

  按财产租赁缴纳个人所得税。

  思考：车位是否是房屋，能否减按10%税率缴纳个人所得税？

  （二）企业所得税

  属于企业所得税的应税收入，应按规定缴纳企业所得税。

  法规依据：《中华人民共和国企业所得税法》（主席令2007年第63号）

  第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
  （六）租金收入；