呼伦贝尔市税务局：四项措施加快促进房地产交易税收服务和管理“一体化”

内蒙古政策君

呼伦贝尔市税务局：
四项措施加快促进房地产交易
税收服务和管理“一体化”
为深化“放管服”改革，进一步优化营商环境，全面贯彻落实《优化营商环境条例》以及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求，协同推进“互联网+不动产登记”等有关事项落地见效，大力推进不动产登记信息共享集成，加快实现“一窗通办、集成办理”便利化改革目标，近期，国家税务总局呼伦贝尔市税务局按照《自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，充分结合基层税收工作实际，认真研究制定了《国家税务总局呼伦贝尔市税务局房地产交易税收服务和管理实施细则》，扎实抓好房地产行业税收服务和管理“一体化”流程中的基础性工作，进一步规范房地产交易的税费款征收，简化工作流程，压缩办税时间，全面提升针对房地产行业的税收征管能力、纳税服务水平和风险防范等级。

  一是加强外部协作共享。与自然资源局联合发文，认真落实辖区范围内信息资源共享机制，推进“互联网+不动产登记”数据集成共享平台建设，加快形成联动机制，深化数据信息共享，加强登记纳税衔接，积极构建更加便利高效的房地产行业税收服务和管理“一体化”体系。同时，在政务服务大厅全面实施不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”的基础上，前台由不动产登记中心受理资料，后台由办税服务人员进行税费征收、发票代开等，前台与后台形成“品字形”管理，实现“一窗受理”“集成办理”综合业务受理模式。

  二是加强内部流程管理。进一步从内部管理范畴精简工作流程，在办税服务厅启动房地产行业税收服务和管理“一体化”集成受理模式，合理压缩业务办理时间，形成“前台由不动产登记窗口受理出件——后台税务部门共享资料——前台不动产登记窗口统一收缴税费”的服务和管理模式，避免纳税人“资料重复提交审核、资料审核环节复杂、缴费多头跑”问题，实现涉税资料一次受理、自动分发、并行办理、联合联办的“集成式”服务目标。

  三是整合历史交易信息。各级税务机关利用金税三期系统对房地产行业历史交易信息进行整合，切实加强不动产登记中心受理的涉税数据核查。核查内容包括交易存量房房地产上次交易时间、上次契税缴纳金额以及纳税人房产数量信息等房地产交易等相关信息，按周抽取疑点数据并及时整改。通过对历史交易信息整合、核查、整改结果的有效利用，全面提升不动产交易环节契税税种的专业化管理质效。

  四是强化税收风险防控。在全市范围内实现存量房交易计税价格评估规范化、标准化，评估范围覆盖居住用房和商业用房。对交易活跃、可比案例多的房地产，主要采用市场法进行批量评估；无法采用市场法评估的，采用收益法、成本法等其他合理、可行的评估方法进行评估。通过存量房计税价格评估，确保计税价格公正，规范市场秩序，杜绝税收风险。

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文：彭程
编辑：佟飞
终审：王冠勇
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