重磅！中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局、中山市税务局联合推行“交房即发证”试点

广东政策君

9月29日上午，中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局、中山市税务局在西区海伦堡金色梧桐花园楼盘现场开展“交房即发证”试点工作，购房业主同时领取到新房钥匙和“不动产权证书”，成为中山市首批享受此项新服务举措的业主。

买房盼交房、交房盼拿证，在老百姓心中，只有拿到那本红色不动产权证，才真正有了对房屋的所有权！长久以来，新建商品房从交房到拿到不动产权登记证等待时间过长一直是民生“老大难”。为深化“放管服”改革，切实解决群众办事痛点、堵点，中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局、中山市税务局着力破解办证时间长的难题，结合中山实际情况，选取具备交付条件的西区海伦堡金色梧桐花园、三乡雅建房地产项目开展试点，探索“交房即发证”的办理模式。

针对已办理预告登记（含预告抵押登记）并完成房屋所有权首次登记的新建商品房项目，中山市自然资源局不动产登记部门依开发商申请提前介入，协助其收集办理商品房转移登记的相关申请材料（包括网上申请材料），指引开发商通过网上申请系统提交商品房转移登记申请和核税申请，上传相关申请材料；网申系统将提交的申请信息同时推送登记和税务部门后台开展并联审核；税务部门即时将核税结果反馈登记部门；开发商选择线上或线下缴纳相关税费，网申系统获取相关完税信息后，工作人员根据申请材料进行审批，完成登簿并缮写不动产权证书；业主到交房现场办理收楼和不动产权证书移交手续。其中从网申到出证，全流程1个工作日即可完成，办事效率实现质的飞跃。

近年来，中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局、中山市税务局积极联动，搭建互联网+不动产登记平台，通过信息共享、网上办理、人脸识别等技术手段，构建房屋交易、登记、缴税全程网上办理服务模式。一方面提升新建商品房契税申报智能化、便利化水平，纳税人可通过微信公众号、自助办税机等办理契税申报、缴纳；另一方面实施流程再造，不动产登记信息与涉税信息互联互通，申请人通过互联网提交商品房登记申请，减少纸质传递，从而实现税务、办证环节全程“零跑动”。自2019年上线“互联网+不动产登记”商品房登记办税联审系统以来，合计受理新建商品房登记申请接近10万宗，为中山市“交房即发证”工作的试运行奠定坚实基础。

“交房即发证”疏通了过往交房与办证不同步的堵点，破解了购房者长时间无法拿证的难点，止住了群众、企业、政府沟通不顺畅的痛点，可谓一举多得。接下来，三部门还将继续完善办事环节，真正从便民利企角度出发，打通办事壁垒，积极推广“交房即发证”试点工作运行，为全面提升群众幸福感、获得感、满意度出力。

来源：国家税务总局中山市税务局
供稿：财产和行为税科
编发：中山市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）