走进民法典｜《善平先生普法笔记》第九集：优先承租权！

广东政策君 · 2020-9-24 02:05:17

为了让《民法典》真正走到群众身边、走进群众心里，中山市普法大使善平先生巧用智慧普法新模式，抢占普法C位，运用“视觉笔记+视觉动画”新形式，绘制《善平先生普法笔记》，将《民法典》的相关规定融入身边的小故事、小案例之中，带您一起学习《民法典》知识！
今天
《善平先生普法笔记》
第九集：优先承租权！
来啦~~

故事是这样开始的
↓↓↓

老王想开一家烧烤店，于是租了老李家的铺面，两个人约定每年5万元租金，租约签了3年。老王为了开这个烧烤店，先后投入了几十万的装修费，前后张罗，可算是把这家店给搞得红红火火，周边几十家工厂的工人下了班都要到这里来吃宵夜。

烧烤店经营到第三年年末，老王想续约，但是老李一直在忙，就把续约的事情拖了下来。老王又继续经营了一年，这一年期间，老李也正常收着租金。时间到了第五年，老王突然收到了儿子小王的电话，小王说，他在寻租平台上看到老王租的店铺在出租。

老王又急又担忧，生怕老李把店铺租了出去，于是打电话询问老李到底怎么一回事。老李承认了自己在出租店铺，老李觉得，老王没有续租，现在是非法占有自己的店铺，自己收的是占用费，不算租金，自己要出租天经地义。老王想续租，老李却斩钉截铁地说，同等条件下不会租给老王，除非老王出价比别人高5000元才可能租给老王，不然就等着前期的装修投入和积攒的人气都白费掉。

情急之下，老王找到街道办求助，正巧街道办正在举办《民法典》普法活动，公益律师看过老王的情况后告诉老王，根据《民法典》第734条，老王没有续租的这一年，实际上也是在原租赁合同中，只是原租赁合同变为不定期租赁合同，而且老王有权以同等条件优先承租老王的店铺。
《民法典》第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

听完律师的讲解后，老王就打算直接去找老李谈，没想到，老李却主动上门和老王续租了，原来，老李当时也被街道举办的普法活动所吸引了，经过律师普法后才知道自己的行为是错误的。

房屋租赁合同落脚处，是冰冷的房东和租户，但房屋钥匙从一个手心到另一个手心的过程，却满满是双方对彼此的信任和尊重。《民法典》通过约定租赁期限届满后承租人的继续租赁权和优先承租权，就是为了削掉租户身上过多的忧虑，使得房东和租户，有了更多的平等，也使得尊重和信任充满生机活力。

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来源：法润中山
编发：中山市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）

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