房地产公司销售精装房,土地增值税怎么缴？

子宁

随着房地产市场的不断发展，房产公司在进行商品房销售时也形式多样，如：销售精装房、购房送车位、购房送家电等等，为了促进销售，开发商也是绞尽脑汁。

下面就来同大家讲一讲，房地产公司销售“精装房”土地增值税怎么处理?

案例

销售“精装房”土地增值税如何缴纳?

嘉诚房地产公司在某市开发一楼盘,2018年7月份动工建设，预计2020年5月对外开始对外预售。为了促进销售，公司决定将商品房打造成精装房，精装房包含部份家电及家具，如：厨柜、热水器、油烟机等精装房在销售时，《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、家具、家电等费用)，已经包含在房价中。那么与商品房销售有关的土地增值税怎么缴纳?

政策依据

1.根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号) 第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

2.根据《建设部关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》(建住房〔2002〕190号)规定，住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。

政策解析

通过对以上政策的分析，嘉诚房地产公司销售精装修房，装修费用可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，但是住宅装修工程中，不含不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。

也就是说，嘉诚房地产公司在计算土地增值税时，装修费用可以计入房地产开发成本，并可以加计20%的扣除。但是，对于装修中所使用的家具、电器等动产设施，计算土地增值税时可以扣除，但不得加计20%。