房地产公司销售“精装房”，增值税怎么缴？

子宁

随着房地产市场的不断发展，房产公司在进行商品房销售时也形式多样，如：销售精装房、购房送车位、购房送家电等等，为了促进销售，开发商也是绞尽脑汁。下面就来同大家讲一讲，房地产公司销售“精装房”增值税怎么处理?

案例

销售“精装房”增值税如何缴纳?

嘉诚房地产公司在某市开发一楼盘，2018年7月份动工建设，预计2020年5月对外开始对外预售。为了促进销售，公司决定将商品房打造成精装房，精装房包含部份家电及家具，如：厨柜、热水器、油烟机等。

精装房在销售时，《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、家具、家电等费用)，已经包含在房价中。那么与商品房销售有关的增值税
怎么缴纳?

政策依据

根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 )《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
　　
1.单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外;
　　
2.单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外;
　　
3.财政部和国家税务总局规定的其他情形。

政策解析
　　
根据以上规定，嘉诚房地产公司销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、设备等费用)，已包含在房价中。因此，不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不单独计价，与销售房地产一并按照9%税率计算缴纳增值税。
　　
但是，如果嘉诚房地产公司将销售精装修房和房中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用9%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用13%的税率。