干货｜二手房买卖，税费如何计算?

湖北政策君

最近
后台留言有人询问
买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税？
是由买方还是卖方缴税？
听说满五唯一更省钱？

听起来很复杂对不对？
贴心的税务君今天带您了解
二手房交易
买卖双方分别要交什么税吧~

二手房交易（又称存量房买卖），买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同，税务君根据最新的政策规定，整理了个人买卖二手房税费明细。



二手房交易最全税率表
（点击查看大图）




王女士已有一套自住住房，考虑再购买一套改善性住房。周先生有两套住宅，其中一套房产证已满2年不足五年，面积120平方米，总价260万的住房想要出售。王女士决定购买周先生的此套住房，交易过户时需缴纳的税费如下：
转让方周先生，需缴纳增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。首先周先生这套住宅房产证已满两年，所以免征增值税，但不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件，因此需要缴纳个人所得税，如果周先生选择核定征收，按照计税价格的1%征收，如果选择查账征收，则按照买卖差价20%征收。其次周先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。

购买方王女士，需缴纳契税和印花税。首先王女士购买家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，契税按照计税价格2%征收。其次王女士购买的是住宅，因此免征印花税。
假定机评价格低于申报价格
以260万元为计税价格
双方税费计算结果如下
↓ ↓
[tr][/tr]

	税 种	条 件	税率/税款
转让方 （周先生）	增值税	房产证满两年	免征
	个人所得税	不符合满五年家庭唯一住房，核定征收	住宅（1%） 税款=260万*1%=2.6万元
		不符合满五年家庭唯一住房，查账征收	[计税价格—房屋原值—税金—合理费用]*20%
	土地增值税	转让住宅	免征
	印花税	转让住宅	免征
购买方 （王女士）	契税	第二套改善住房，90平米以上住宅	税率（2%） 税款=260万*2%=5.2万元
				印花税	购买住宅	免征

最后，周先生需缴纳税款2.6万元，王女士需缴纳税款5.2万元。


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—完—
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来源：国家税务总局武汉市硚口区税务局
审核：国家税务总局武汉市税务局财产和行为税处