【税收点亮生活】买卖房屋，来听听契税那些事儿（二）

青海政策君

提到买卖房屋是人生大事，缴税也是我们大家都非常关心的问题，今天的节目继续带您了解《契税法》的相关内容。
除法定税率未变以外，纳税人还需要关注，《契税法》规定的征税范围略有调整，最主要的就是将“集体经营性建设用地出让”纳入到征税的范围。
2019年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》取消了集体经营性建设用地不能流转的限制，规定集体经营性建设用地与国有建设用地“同等入市、同权同价”。为与其衔接，《契税法》将“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，将集体经营性建设用地出让纳入到了征税范围。
集体经营性建设用地，是国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途的集体建设用地。例如在乡镇企业生产经营用地，就属于集体经营性建设用地。在《契税法》正式施行后，出让这些集体经营性建设用地，必须要按照规定缴纳契税。
此外，《契税法》还将《中华人民共和国契税暂行条例细则》中规定且征管实践中较为常见的部分土地、房屋权属转移行为写入税法，以进一步增强税法的系统性和完整性。这些行为主要包括以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等等。
为了适应经济社会发展变化，《契税法》在原有优惠基础上，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。具体来说，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。
同时，《契税法》明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人要通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠，以积极引导公序良俗。

好的，听众朋友们，感谢您的收听，明天的节目我们将继续带您了解《契税法》的相关内容，更多的税收话题和内容请关注“青海税务”微信公众号。
感谢您抽出 · 来阅读此文

来源：青海税务
核稿：薛攀
编辑：小林