个人房屋转让要缴哪些税？——赠与篇

安徽政策君

  赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么，不同的交易方式会涉及哪些税呢？
  上次我们说了继承，今天我们来说一说——赠与。
  王大明有一套五年前购买的家庭唯一住房，建筑面积85平方米，购买时支付房款85万元，支付契税0.85万元。现在，他将这套住房赠与给自己已成年的儿子王小明，评估作价110万元。
那么，将房屋无偿赠与给配偶、父母、子女、（外）祖父母等直系亲属涉及哪些税呢？
  按照现行规定：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，直系亲属间无偿赠与房屋对当事双方不征收个人所得税，同时，对无偿赠与房屋不征收土地增值税。
  但是，需按规定缴纳契税和印花税。
具体为：
  1.契税：王小明需以该房屋的评估价格按3%的税率缴纳契税，110×3%=3.3万元。
2.印花税：赠与双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，110×0.05%=0.055万元。
因此，王小明获赠此住房需缴纳33550元税款；王大明赠与此住房需缴纳550元税款。

来源：国家税务总局重庆市税务局
编发：宣城市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）


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