房东必备 | 代开房屋租赁发票如何办理？

湖北政策君

“个人租给企业房屋，代开发票怎么办理？”
提交什么材料？
需要缴纳哪些税种？
有疑问的小伙伴请往下看！

一、申请代开的条件
自然人以经营租赁方式出租其取得的不动产，可向不动产所在地的税务服务站申请代开，税务服务站无法代开增值税专用发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开。

1.取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
2.承租方为个人的，不得申请代开增值税专用发票。
二、办理渠道
代开增值税普通发票——不动产所在地税务服务站；
代开增值税专用发票——不动产所在地主管税务机关的第一税务所（办税服务厅）。
您可通过武汉税务微信公众号菜单栏【办税服务】—【办税地图】查看税务服务站和办税服务厅地址。

三、需要携带的资料
2020年8月17日，武汉市税务局对外发布《“一张身份证办成事”清单（第一批）》，自然人常办的5大类28个常办事项均可凭一张身份证办完。
如果您是出租方，仅需携带身份证原件即可办理。


1.此次推出的“一张身份证办成事”清单，出租方凭身份证即可通过信息交互系统获取到在房管局登记的不动产权属证明，若您名下房屋尚未在房管局登记，需提供不动产权属证明。
2.如果您是首次办理代开业务的，建议携带租赁合同（协议）。
四、需缴纳税种及税率

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五、能够享受哪些优惠政策
1.2019年1月1日起，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元（2019年1月1日前月租金收入不超过3万元）的，在代开普通发票时，可以免征增值税。
2.根据《国家税务总局武汉市税务局关于贯彻落实新型冠状病毒肺炎疫情期间房产税 城镇土地使用税困难减免优惠有关事项的公告》，对于在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人，免租或减租租金相当于1个月以上，不足2个月的，可申请减免第一季度对应出租房产的房产税、城镇土地使用税；免租或减租租金相当于2个月以上，不足3个月的，可申请减免第一、第二季度房产税、城镇土地使用税；免租或减租租金相当于3个月以上的，可申请全年房产税、城镇土地使用税的减免。
六、代开的发票开错了怎么办

点击可查看大图↑
过去代开发票要带房屋租赁合同
还要带房产证原件等资料
现在这些都不需要了
一张身份证就可以办好！
“包租婆们”赶紧去申请代开发票吧！

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查看税务服务站和办税服务厅地址哦！

—完—

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编辑设计：武汉税务
来源：国家税务总局武汉市江夏区税务局
审核：国家税务总局武汉市税务局征管和科技发展处