个人出租房屋缴税指南，请查收!

广东政策君

个人出租房屋缴税指南
请查收！
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又是一年毕业季，李阿姨的儿子大学毕业去了外省工作定居。李阿姨把在广州市闲置的一套住房出租出去贴补下家用。

  但是，她听邻居说出租房屋要缴税。这可让李阿姨为难了，她哪里懂缴税的事情呀！听居委小张说，可以拨打12366咨询。李阿姨赶紧拿起了电话……
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你好！我想了解下，我在广州有一套住房出租，请问我要缴税么？
女士，您好！按照《关于印发〈广州市个人出租房屋税收管理办法〉的通知》（穗地税发〔2006〕267号）等政策规定，个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋），您出租房屋是要缴税的。


那我都要缴哪些税呢？
按照目前的税收政策规定，个人出租房屋涉及的税费种有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税等8个税费种。

为便于征管，广州市对个人出租房屋应征收的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税6个税费种合并按综合征收率进行计征，个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。


这么复杂啊？我在黄埔区大沙街有一套住房，出租了一年，租期从2020年9月1日到2021年8月31日，租金3000元/月，我大概要缴多少税呢。
女士，根据您目前提供的情况，给您初步计算一下：


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个人出租房屋应纳税额：

目前，综合征收率根据出租形式（出租、转租）、房屋类别（住房、非住房）、月租金收入情况共分16档，根据您目前的情况，综合征收率适用4%一档。因此：

  ●按综合征收率征收的税款
=3000/1.05*4%*12=1371.43元/年
  ●个人出租住房免征城镇土地使用税
  ●个人出租住房签订的合同免征印花税

  ★租赁一年需要缴纳税款共计1371.43元。

  征收时要根据您的租房合同等资料计算为准。

  需要缴纳的税费种情况我将短信形式发给您，请留意查收。
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那我要去哪里缴税呢？
为便利纳税人缴税，广州市税务局各征收单位已委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。您可以向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。

您的房子在黄埔区大沙街，那么就可以到广州市黄埔区大沙街道来穗人员和出租屋服务管理中心申报缴纳税款。

如果您不在房屋所在地也可以委托他人代为办理有关涉税事项。


我需要带什么资料么？
需要携带的资料包括房屋租赁合同，不动产权证书等资料，我通过短信发给您，请查收。


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新发生的出租行为，出租人应自发生出租行为之日起20日内，到房屋所在地的代征单位办理出租房屋的申报登记，并提供以下申报资料（原件及复印件，原件经核对后退回出租人）：房屋租赁合同，不动产权证书或者其他合法权属证明（房屋转租的，提供承租时签订的租赁合同），出租人的身份证、护照或其他合法证件，以及税务机关要求的其他相关纳税资料。

申报登记后，出租人变更租金或终止租赁行为，应在变更租金或终止租赁行为20日内，到代征单位办理变更登记手续。
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你讲解的好详细，谢谢。我这就准备资料去缴税。
不客气。您如果还有其他疑问，欢迎拨打12366咨询，谢谢。

  来源：国家税务总局广州市黄埔区税务局（国家税务总局广州开发区税务局）
编发：广州市税务局纳税服务和宣传中心



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