辟谣|今年不买房，明年多掏钱？

安徽政策君

今年不买房，
明年多掏钱？

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。
契税法发布后，就开始有房屋中介不停在朋友圈向买房人贩卖焦虑：现在不买房，等新契税法施行后，买房成本将大大增加。


可实际如何呢？？？

真相是……
实际上，此次契税立法并不涉及税率调整，早在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%-5%，具体税率由各地自行决定。
至于咱们安徽省自2019年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
由此可见，契税法的实施主要是标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。

接下来我们一起来了解一下契税吧，这样下次再也不会被忽悠了！

契税
纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

纳税义务发生时间：为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

税收优惠之与您相关：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
易混易错点温馨说明
1.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
3.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
4.根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。



编辑：国家税务总局广德市税务局
审核：宣城市税务局财产和行为税科
编发：宣城市税务局纳税服务中心（税收宣传中心）


推荐阅读
发票丢了？别慌，看这里！

嗨！这是一篇适合毕业生和用人单位学习的推文！

怎么判断有没有抄税清卡？关于抄税清卡，会计人员还需知道……