在线人数
1082
Tax100会员
27964
搜索
本版
帖子
用户
注册
登录
帐号
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
只需一步,快速开始
设为首页
收藏本站
税百:专业税务资讯
国际税收讲解
各种证件
搜索
本版
帖子
用户
x
搜索
Tax100 税百
»
论坛
›
行业及企业
›
热门行业
›
准备买房?个人房地产交易契税的那些事儿,了解一下~
国务院办公厅印发《重点省份分类加强政府投资项目管理办法(试行
@个体工商户,个税经营所得汇算进行中,这些税惠请收好~
大企业税务新“枫”吹来服务暖风
2023,减税降费这一年
【办税】自助终端--自然人信息登记
退役士兵自主就业,如何填报享受税费优惠政策?
【全网最全】31个省市!残保金政策汇编及申
全网最全|2022年失业保险稳岗补贴政策汇总
2021年个税汇算容易出现哪些错误?税务总局
【全网最全】历史上最高规模退税减税!2022
查看:
917
|
回复:
0
[建筑地产]
准备买房?个人房地产交易契税的那些事儿,了解一下~
[复制链接]
newid_happytime
newid_happytime
当前离线
积分
384
338
主题
339
帖子
384
积分
实习版主
积分
384
发消息
2020-8-21 03:25:07
|
显示全部楼层
|
阅读模式
咨询热点
契税
篇
对于老百姓来说,买卖房子是件大事,那么您不得不了解一下,在房屋买卖环节中一定会涉及到的一项税种—
契税
。
哪些情形需要缴纳
契税
?
谁需要缴纳?
税率是多少?
计税依据是什么?
什么时候缴纳?
……
针对大家关心的热点话题,小编带您详细了解~
1
come here
哪些情形需要缴纳
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为
契税
的纳税人,应当缴纳
契税
。
“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢?
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
其中我们最常见的情况:买房子就需要缴纳
契税
。
2
come here
谁需要缴纳
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为
契税
的纳税人,应当按规定缴纳
契税
。通俗来讲,就是
房地产的买方(受让方)缴纳
契税
。
其中,土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的,由支付交换价格差额的一方缴纳
契税
。
03
come here
税率是多少
契税
的税率为3%—5%。各省人民政府在范围内确定各省适用的税率。经河南省人民政府批准,
河南省
契税
税率为4%
。
另外,如果符合优惠规定的可以享受优惠税率:
04
come here
计税依据是什么
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为
成交价格
;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的
市场价格核定
;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋价格的
差额
。
注意:
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
举例子:
1.A先生购买住房的成交价格为200万,A先生需缴纳
契税
的计税依据为200万。
2.A先生将房屋无偿赠与B,B缴纳
契税
的计税依据并不是0,应参照该不动产的市场价格作为缴纳
契税
的计税依据。
3.B将房子跟同事交换,换了个更大的,支付给同事50万差价,50万为B换房时缴纳契税的计税依据。
最终每个环节要缴纳多少税款,用计税依据乘以税率计算即可。
05
come here
什么时候缴纳
请记住四字原则——
“先税后证”
!
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税,也就是办理不动产权证之前缴纳即可。
关于契税的基本知识,大家都学会了吗?记得分享给朋友哦!
变与不变
第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国
契税法
》(以下简称《
契税法
》),自2021年9月1日起施行。
《
契税法
》保持现行税制框架和税负水平总体不变,
将《
中华人民共和国契税暂行条例
》(以下简称《契税暂行条例》)上升为法律。同时根据实际情况,对内容作了必要调整。下面小编就带您看一看《
契税法
》与《契税暂行条例》之间主要的变与不变吧。
不变
维持现行税率不变。
规定了契税税率为3%-5%,具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时还规定,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
变化
与《契税暂行条例》相比,《
契税法
》主要有3点变化。
1.拓展税收优惠政策。根据税制平移的原则,《
契税法
》将现行有效的契税减免政策予以明确,还适当拓展了税收优惠政策。
《
契税法
》第六条规定有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
2.简化纳税申报环节。申报缴纳期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生之日起10日内申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款,修改为在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
3.保护纳税人权益,增加退税规定。《
契税法
》第十二条规定,“在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。”
相关链接:
《中华人民共和国契税法》,2021年9月1日起施行
编发:河南税务新媒体
责编:安亮亮 徐方言
相关帖子
•
【连载】网络货运经营(无车承运人) 业务以及税务相关内容汇编,看这一篇就够了
•
财税〔2016〕36号附件2(营业税改征增值税试点有关事项的规定)
•
【连载】融资租赁业务以及相关税务问题
•
安理税务师事务所:网络货运平台的场景式税务风险!
•
吐槽税控盘,无法抄报税。感谢群友提供解决办法
•
震惊?公司被税局预警,个税扣缴手续费这个事儿
回复
使用道具
举报
返回列表
Tax100人物
Tax100人物,各行各业税务人
官方链接
中国人大网
中国政府网
发改委
国家税务总局
北京市税务局
天津市税务局
河北省税务局
山西省税务局
内蒙古税务局
辽宁省税务局
吉林省税务局
黑龙江税务局
上海市税务局
江苏省税务局
浙江省税务局
安徽省税务局
福建省税务局
山东省税务局
江西省税务局
河南省税务局
湖北省税务局
湖南省税务局
广东省税务局
广西税务总局
海南省税务局
重庆市税务局
四川省税务局
贵州省税务局
云南省税务局
西藏税务总局
甘肃省税务局
陕西省税务局
青海省税务局
宁夏税务总局
新疆税务总局
大连市税务局
宁波市税务局
厦门市税务局
青岛市税务局
深圳市税务局
友情链接
51社保
信用卡申请
Copyright © 2001-2013
Comsenz Inc.
Powered by
Discuz!
X3.4
京公网安备 11010802035448号
(
京ICP备19053597号-1,电话18600416813,邮箱liwei03@51shebao.com
)
了解
Tax100
创始人胡万军
优化与建议
隐私政策
快速回复
返回列表
返回顶部