苏州市管公积金 关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的通知

公积金政策君

苏州市管公积金
关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的通知

苏房金规〔2015〕2号

各分中心，市中心各处室，各承办银行：
  为贯彻落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）文件精神，进一步发挥住房公积金保障缴存职工基本住房需求、支持改善性住房需求的作用，根据苏州市政府《市政府印发关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见的通知》（苏府〔2015〕74号）要求，现就我市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）有关规定作如下调整：
  一、调整公积金贷款最高限额
  （一）新建住房的贷款最高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从35万元调整至70万元。
  （二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款最高限额从30万元调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从21万元调整至45万元。
  （三）借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。
  二、在执行按个人账户余额的倍数计算贷款额度公式的同时，增加按还款能力计算贷款额度的公式，由借款申请人自主选择。
  按还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。
  三、借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
  四、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。
  五、本通知自2015年5月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。

苏州市住房公积金管理中心 2015年5月8日