【大庆晚报】契税法来了！买房要多花钱？市税务局：莫慌，看我给你算

黑龙江政策君

契税税率并未改变
这几天，不少粉丝给《楼市星探》打来电话：“听说契税要上涨了，税率从之前的1%、1.5%，调整为3%-5%，这是真的吗？以后买房子得多交不少钱啊？到底咋回事？”
就此问题，记者咨询了我市税务局财产和行为税科，工作人员明确答复，这其实是一种误读。
的确，按照《契税法》第3条规定，契税税率为3%-5%，而针对大家提出的“契税税率调高”的说法，工作人员解释说，此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。
也就是说，此次法定税率并没有调整。
而大家议论的1%、1.5%税率，是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策，也就是说，目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。因此，优惠过后就是1%-2%的实际税率了。
就目前情况来看，两份文件并不冲突。《契税法》的出台，并不影响目前的实际税率，大家暂时无需担忧契税税率的提升。
契税优惠并未取消
记者了解到，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税【2016】23号），对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
对个人购买的第三套及以上住宅，不区分面积，一律按3%的税率征收契税。
以大庆为例，目前我市契税征收标准共分为6种：家庭唯一住房且面积不大于90平方米，税率为1%；家庭唯一住房面积大于90平方米，税率为1.5%；二套房面积不大于90平方米，税率为1%；二套房面积大于90平方米，税率为2%；三套房及以上，税率为3%；除上述规定外，税率为5%。
“大家不要对政策过度反应，更不要听信谣言，这样不利于市场稳定。”工作人员说。
夫妻、法定继承人免税条款上升为法律
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，这两种情况被《契税法》明确为免征契税的情形。
然而，记者查阅国家税务总局官网发现，夫妻、法定继承人免征契税的规定并非一项“新政”。在财政部和国家税务总局2014年联合发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中就已写明，夫妻之间变更房屋产权，包括在产权证上加上或减去一方的名字等，免征契税。
而对于法定继承人继承房产的契税政策规定还要更早。根据2004年《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。同时，根据现行税收政策，法定继承人继承房产除了不征契税，增值税、个税也是免征的。
“此次《契税法》将免税条款上升为法律，使各地操作更加规范，有法可依。”黑龙江峰衡律师事务所副主任白宇宙表示。
楼市宝典
公摊面积都包括啥？是越少越好吗？
“是《楼市星探》吗？我看楼盘时售楼员都跟我强调‘公摊少，得房率高’，我想问问，公摊面积到底是个啥？都包括哪些地方，是不是公摊越少越好？”读者李先生希望了解公摊的那些事儿。
对于公摊面积，很多人买房时只知道是要分摊的面积，却不了解详情。今天，就为大家来分析分析。
公用面积=公摊面积？
●公用建筑面积
公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还有为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
●公摊面积
公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积就是套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
公摊面积包括哪些？
计入公摊面积的有：
电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。
设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
不计入公摊面积的有：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用房屋、管理用房等。
公摊面积是越小越好吗？
1.公摊过少居住不安全。
公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。
2.赠送越多并非越划算。
一些开发商在宣传时对业主说飘窗、挑高、阳台、露台都不算在购房面积内，这种说法只不过是为了房子变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。
3.楼盘宣传“零公摊”根本不可能。
零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。
对于以上关于公摊的知识，相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事，知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的，知道了这些，相信你在买房时心里便会有底了。
洪星问答
●李先生：有朋友想借我的房产证，我到底该不该同意？会影响我什么吗？
答：房产证最好不要外借。如果把房产证原件外借，被拿去办理抵押贷款或者用来做一些非法活动，对您来说，非常麻烦。另外，房产证复印件也尽量不要外借，虽然仅凭复印件不能办理抵押业务，但复印件上有个人信息，以免造成不必要的损失。
●王先生：个人征信记录不好，申请住房按揭贷款能通过吗？
答：具体要看个人征信不好的情况到底有多严重来决定。
一直以来，征信信用就是银行或放款方考核借贷人是否诚信及能否如期还款的衡量标准，也是规避风险的一种。因此，征信不好可能对贷款买房有一定影响。

来源：大庆晚报
责编：德娜 审核：代宝柱 监制：王鹏程


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