个人出租房屋代开发票的那些事

立信永安

根据国家税务总局发布的《纳税服务规范3.0》的相关要求，个人出租房屋代开发票相关手续进一步简化。如果您是房屋所有权人，只需携带本人身份证原件及复印件前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位。

朝阳区个人出租房屋委托代征单位代征点

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填写3张《代开增值税发票缴纳税款申报单》并缴纳税款后就可以开具增值税发票啦。

小贴士
其他个人出租不动产，可以向税务机关申请代开增值税普通发票，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。
——全国税务机关纳税服务规范（3.0版）

个人出租房屋代开发票，征收率主要取决于两个因素：一个是房屋的性质，一个是月租金。个人出租房屋计税依据为不含税销售额。具体征收按以下公式计算：
征收率表格：

小贴士

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
——《财政部 国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
  
个人出租房屋代开发票，需要注意的有以下几点：
1. 首先要确定代开发票的种类，街乡委托代征单位只能代开增值税普通发票。若要代开增值税专用发票，需携带资料前往房屋所在区县的办税服务厅代开（朝阳区税务局为一、三、四所）。
2. 代开发票时，需要填写出租房屋的详细地址并在备注栏中标明，房屋的详细地址须严格按照房产证（或称不动产权证）上的地址填写。
3. 开具出来的发票出租方、承租方持各自联次，双方核对发票代码、号码是否正确，发票上的名称与纳税人识别号是否正确，发票内容（如房屋租赁期限）是否正确，备注栏是否标注房屋的详细地址等。

出租方还会得到一张标有本人身份证号和姓名的完税证明，上面详细列出了出租方缴纳的税种和税款。

来源：北京朝阳税务