【20200814 每日一税】《2021年，买房多缴契税？》

李威03

【20200814 每日一税】

2021年，买房多缴契税？

文/李冼

  这是《每日一税》为您服务的2316天，愿今天又是美好的一天。

  编者按：2020年8月11日，《契税法》颁布，网上有人忽悠：2021年，买房要多缴税。现就该话题与大家探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

  2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（主席令第五十二号），将于2021年9月1日起施行。

  于是，网上热议：2021年，买房多缴契税？

  现就该话题与大家探讨。

  一、一般政策规定

   相对于《契税暂行条例》，《契税法》并未调整契税税率。

  法规依据01：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）

  第三条 契税税率为3-5%。

  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  法规依据02：《中华人民共和国契税法》（主席令第五十二号）

  第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  二、特殊政策规定

  个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  契税减免优惠期限：2016年2月22日起。

  特别注意：个人购买家庭第二套改善性住房契税减免优惠，不适用于北、上、广、深。

  法规依据03：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

  三、关于实施范围
  
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策... ...

  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
  
  本通知自2016年2月22日起执行。
  
  细心的老师会发现：个人购买住房的契税减免优惠政策，是在3-5%的契税税率基础上优惠的。

  由于《契税暂行条例》和《契税法》规定的契税税率并未调整，且财税〔2016〕23号规定的契税减免优惠政策并未规定截止日，即使2021年9月1日《契税法》实施以后，个人购买住房的契税减免优惠政策将继续有效。

  2021年，买房怎么会多缴契税？大家无需担心。

  著名税务专家段文涛老师也曾撰文《<契税法>的这些“变”与“不变”》指出：财税〔2016〕23号文件是根据国务院有关部署制定的；而将于2021年9月1日开始施行的《契税法》第六条第二款也规定“国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案”。对于个人购买住房的契税税率，大可不必过虑！“桃花依旧笑春风”是大概率事件。

  因此，2021年及以后，除另有规定外，个人购买住房的契税减免优惠政策继续有效，不会多缴契税。千万别被瞎忽悠！

  思考：王小二2015年12月购买向S房地产开发公司购买一套家庭唯一住房，面积170平米，总价200万元，开发商一直未到税务机关申报缴纳契税。2020年8月，S房地产开发公司代王小二缴纳契税时，能否享受减按1.5%的税率缴纳契税？请说明您的观点和理由。

  欢迎您给我留言。

  后语：很多朋友还没有养成阅读后点“在看”的习惯，真心希望大家在阅读后顺便点“在看”，以示鼓励！在探索税法奇妙的旅途中，我是您的向导，而您的成长则是我的指南针。

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