跨年度收取的物业管理费，何时确认收入？

子宁

物业公司一次性预收业主跨年度的物业管理费，应在何时确认企业所得税收入？

税木清华

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第 512号，以下简称《企业所得税法实施条例》）第九条规定，企业应纳税所得额的计算， 以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕 875号）第二条第（四）款第八项规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
因此，物业公司预收业主跨年度的物业管理费，在实际提供物业管理服务时确认企业所得税收入。