太原市实现自然人不动产交易网上办税新突破

山西政策君

＠纳税人：
为进一步优化营商环境，提升纳税服务水平，根据“互联网+不动产登记”新部署，太原市已上线自然人不动产交易网上办税新业务，太原市六城区范围内一手房、二手房交易涉税业务均可通过“山西税务”公众号办理，纳税人可在网上填报资料、线上缴纳相关税费，轻松办理涉税业务，具体操作指引如下：


01
一、关注“山西税务”微信公众号
（一）在公众号主页点击下方【微服务】菜单栏，选择【电子税务局】。

（二）未注册的纳税人点击【登录】，选择【个人办税】后点击【新用户注册】进行注册。

（三）注册完成的纳税人点击【登录】，选择【个人办税】后进行登录。

（四）登录后选择【不动产网上办税】

02
二、一手房、二手房涉税事项办理
（一）一手房交易涉税事项
1.进入用户须知界面。阅读后点击【我已阅读，并同意】（温馨提示：增量房（一手房）目前仅支持权属转移方式为买卖的住宅、非住宅，所占份额为50%，100%的业务）。

  2.选择办理界面。支持自行申报、代理申报两种办理模式。

  3.根据买方信息自动带出房屋信息，选择房屋进行下一步。

  4.根据开发商信息带出已登记的不动产信息，选择后点击下一步。（温馨提示：如开发商未在主管税务局登记不动产信息，请开发商先完成不动产登记）。

  
  5.选择不动产登记信息后，点击下一步确认房屋信息。

  6.确认买方信息后，点击下一步。

  
  7.上传买卖双方资料，点击【上传】，传输压缩文件支持7z、zip、rar、jpg、jpeg、png、bmp、gif文件格式，图片单个不超过10M,总文件大小不超过100M。

操作人可查看相关注意事项，【点击此处预览】。

  
  8.查看计税结果，点击保存。
  （后续程序见03、04、05）
（二）二手房交易涉税事项
1.进入用户须知界面。阅读后点击【我已阅读，并同意】温馨提示：存量房（二手房）存量房（二手房）仅支持住房、上传取得房屋方式为买卖，所占份额为50%、100%的业务。

  2.选择办理界面。支持自行申报、代理申报两种办理模式。

  
  3.选择房屋信息,点击下一步。

  
  4.房屋信息确认，权属转移对象、权属转移用途可进行选择。

  5.买方、卖方信息确认。

  6.上传卖方、买方信息，点击【上传】，传输压缩文件支持7z、zip、rar、jpg、jpeg、png、bmp、gif文件格式，图片单个不超过10M,总文件大小不超过100M。

温馨提示：
  （1）对个人住房转让收入缴纳个人所得税，凡是不能提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证的，系统将按纳税人住房转让收入的1%比例缴纳个人所得税。
  （2）当提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证时，系统将其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得税额，按照“财产转让所得”项目、税率20%缴纳个人所得税。

  7.对个人住房转让收入缴纳个人所得税，凡是不能提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证的，根据交易价格、外部评估价格等，系统自动给买卖方计税。当提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证时，计税结果由税务人员计税。（注：第5步后推送税务人员审核计税，不显示第6步，待税务人员审核后，进行缴税等操作）

（后续程序见03、04、05）

03
三、当收到审核通过的短信后，可通过登录“山西税务”公众号完成缴税。当收到审核信息不通过的短信时，纳税人需根据审核不通过的原因进行修改。

04
四、点击【税费缴纳】，查询到交易信息，点【选择】。

选择后，查看待缴款的信息，点击【查看二维码】，目前仅支持云闪付缴税。

05
五、税费缴纳后，点击【查看完税证明】，可开具完税证明。