房地产开发经营企业开发产品转为自用后又销售的，其折旧费用能否税前扣除？

清税衙门

房地产开发经营企业开发产品转为自用后又销售的，其折旧费用能否税前扣除？

总局政策君

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十四条规定：“企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。”