新建的房地产开发产品完工前签订租赁预约协议的，企业所得税上预租价款何时确认收入？

税木清华

新建的房地产开发产品完工前签订租赁预约协议的，企业所得税上预租价款何时确认收入？

总局政策君

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第十条规定：“企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。”