个人房地产交易契税的那些事儿之优惠篇

广西政策君

上期跟您约好了要讲讲常见的个人房产过户契税优惠规定，不要错过哦！
我准备买房，符合什么条件可以享受优惠税率？
1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

什么是“家庭唯一住房”和“家庭第二套改善性住房”？

家庭唯一住房
是指家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，购买的唯一住房。
家庭第二套改善性住房
是指已拥有一套住房的家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），购买的家庭第二套住房。
以上优惠包括新房和二手房吗？
当然包括！无论是第几手转让，也无论是向企业还是个人购买，只要是住房性质即可，并且也包括商品房和自建房哦！

享受一套、二套房契税优惠需要提供什么材料？
缴纳契税时除了申报表、房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件（能够获取相关信息的可取消复印件的报送）、 购房人身份证名原件及复印件（实名采集免报送）等常规材料外，纳税人还应向税务机关提供身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）原件及复印件或个人婚姻状况承诺书（能够获取相关信息的可取消报送）、家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房相关资料，或任意1名成年家庭成员现场签署纳税人《家庭住房实有套数书面诚信保证书》。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

夫妻之间加名、减名、更名，要交契税吗？
免征契税！在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

因离婚办理房屋产权过户手续，征收契税吗？
不征收契税！根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

获得他人赠与房屋，需要缴契税吗?
受赠方缴纳契税！根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，包括房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，因此受赠方应按3%税率缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

划重点！
受赠方式不享受契税优惠税率哦！

房产继承是否缴纳契税？
看继承情况！
1.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
2.按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”  

今天就先介绍到这儿！没看够？
更多个人房产交易契税知识点，
约定下期继续相会！

来源：广西壮族自治区税务局
编发：广西壮族自治区税务局纳税服务和宣传中心