疫情影响下的房地产市场该何去何从？

阿喔鹅

在我国，各大房地产商一度为 “土豪”做代言，隔三差五就来一场“涨价”戏码，老百姓趋之若鹜，各大投资客如水般的银子也在房地产市场里浮浮沉沉。为避免经济过热带来的负面影响以及为满足广大人民的住房需求，我国政府一直以来对房地产市场做着各种调控。

尤其近几年，“房住不炒”已成为基本论调，各级政府也转变了以前简单卖地的粗犷做法，并开始细腻的为城市的长远发展做更好的布局。房地产商也顺应潮流着手改变，疫情的突然出现，可能会加速这种改变。

这场疫情不仅使交通、旅游、酒店等与人们息息相关的行业受到重大影响，也缓慢而坚定的波及到了房地产行业，而房地产行业我国经济中起着举足轻重的作用，今天我们就来说说疫情之下的房地产。

疫情对房地产行业的不利影响

（一）对购房者的影响

这场疫情使得绝大部分民众收入下滑，并对更安全的储蓄“情有独钟”。这样使得房地产市场的购买力减弱，民众观望情绪浓厚。

（二）对房地产商的影响

疫情在这个春天将本就不热的房地产市场重新逼回寒冬。房地产商为应对这种不利局面，早日实现资金回笼，“打折”、“促销”轮番上马。但在形式不明朗的情况下，这种操作并没收到较好的效果，反而使买房人与投资客持续观望。

难道，房地产市场就这样倒下去了？在中国社会持续城镇化的浪潮下，置业仍是刚需，只是时间迟早。下面就来说说房地产市场危机之下的客观需求。

疫情对房地产市场的有利影响

（一）改善居住品质的需求

长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，这也激发了民众改善居住品质的欲望，引发新型购房的需求，这种需求主要有：

1. 租房者产生购房需求。注意，房地产商的“打折、促销”活动，对该类人群有极大吸引力。

2. 购置大面积，功能更齐全的二手房。疫情期间，长期挤在一起生活。部分民众不想再有压抑的居住环境，大面积，功能更齐全的房屋，颇受他们的热捧。

3. 有能力的人意识到该买“别墅”了。疫情使他们对住宅类型的偏好由高层转向花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。

4. “我的地盘，听我的”。高品质物业服务的楼盘需求提升。经此一“疫”，不同物业的服务水平参差不齐，民众意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。

5. 家住大花园，出门也方便。园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。

（二）受疫情影响，房地产行业变革自身以求应对

1. 细分市场

房地产行业的科技类板块、大数据类板块、物业板块受疫情影响表现不一。尤其物业板块在疫情影响下，蓬勃发展。而作为支撑的科技类板块和大数据板块也开始发挥更大的作用。房地产行业市场的进一步细分，将更贴近市场，引领行业转变。

2. “PPP”项目的火热发展

国内PPP项目，主要采取“政府主导，市场运作”的模式，房企可通过业务外包、特许经营和完全私有化参与PPP。

在建设初期，一级土地的开发、基础设施建设、产业招商服务等先由房地产商先行垫付，政府在这个时期不出资，但会高度支持PPP项目建设。等到售地环节，产生收益后，政府通过多种方式将资金返还给房地产商。依靠与政府良好的合作关系，房地产商不断在城市周边获取大量土地。目前房地产商介入最多的PPP模式中，有华夏幸福、碧桂园为代表的产业园、小镇模式，还有以绿地、万科为首的轨道物业模式，以及在旧城改造、棚户改造、养老医疗等领域各种PPP项目。未来这部分房企很可能借助PPP项目改变形象，提升收益。

3. 老旧小区的改造（今年老旧小区这么改！钱从哪儿来？有哪些税费减免？）

在疫情之后，中国百姓比较关注的，有另一番经济冲击点的，是老旧小区的改造。

经摸底调查发现，全国需要改造的老旧小区有16万余个。这些老旧小区的改造包括供电网络、电梯、小区道路的改造，在疫情之后，老旧小区改造的紧迫性更加突出了。这是涉及到至少大笔资金投资的一件事。

4. 对“疫情”的金融补贴

虽说这次金融补贴，房地产行业未直接受益。但在政府投入数以万亿计的金融补贴后，整体经济势必回暖，民众手里有了钱，购买力及购买欲望逐渐上涨，作为刚需的房地产的脚步，离“春天”将越来越近。

5. 追上GDP，跑赢贷款利率就是一种胜利

房地产行业整体的保值升值率一向很高。受本次疫情影响，整个投资市场都受到影响，而房地产资产的保值增值率仍是一块“金字招牌”，只要房地产资产的升值率能追上或跑赢GDP，就是资本投资的一场胜利。

后记

房地产行业在中国还远没有走到需要退潮的过程，毕竟整个居住条件、城市化率还不是太高。通常说，中国目前近9亿的城镇人口，大约有一半人住在2000年之后建成的新房，还有一半住在2000年之前的老房子，这些房子离现在已经20多年了，居住的舒适性以及卫生条件等等，都不是特别乐观。

由于房地产的真实需求还在，相信疫情之后，无论是政府、企业还是购房者，都会采取更加审慎而理性的态度。