深圳市人民政府 深府[2003]230号 深圳市人民政府关于严格执行国家契税政策有关问题的通知

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深圳市人民政府
深圳市人民政府关于严格执行国家契税政策有关问题的通知
深府[2003]230号

  深圳市人民政府关于严格执行国家契税政策有关问题的通知
  深府[2003]230号
  全文有效
  2003年12月29日
  为维护税法的严肃性和统一性，切实做到依法治税，加强征管，根据《财政部、国家税务总局关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》（财税[2003]89号）精神和《广东省契税实施办法》（广东省人民政府41号令）有关规定，现就我市执行国家契税政策的有关问题通知如下：
  一、停止执行契税“财政贴费”政策。市财政不再安排契税“财政贴费”资金，契税收入据实列收。
  二、分类分档适用契税税率。
  （一）土地、房屋权属转移，除国家规定减免外，必须缴纳契税；
  （二）普通商品房权属转移，包括普通商品房权属的买卖、赠与和交换，暂按1.5%的税率缴纳契税，全部由承受权属的单位和个人负担；
  （三）土地权属转移，包括国有土地使用权出让（含协议出让、招标出让和拍卖出让）和土地使用权转让（含出售、赠与和交换），以及别墅、度假村等高档住宅权属转移（包括买卖、赠与和交换），契税税率为3%；
  （四）土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与行为，同样照章征收契税：
  1、以土地、房屋权属作价投资入股的；
  2、以土地、房屋权属抵债的；
  3、以获奖方式承受土地、房屋权属的；
  4、以补偿征地款方式承受土地、房屋权属的；
  5、以预购方式或者预付集资房款方式承受土地、房屋权属的。
  （五）以签订土地、房屋权属转移合同的时间为界线确定税率：
  1、2003年12月31日之前（含31日）签订权属转移合同，并在2004年3月31日之前办理土地、房屋权属转移登记的，按1%的税率缴纳契税；
  2、2004年1月1日后签订权属转移合同，以及2003年12月31日之前签订合同但在2004年4月1日之后办理土地、房屋权属转移登记的，普通商品房权属转移契税税率为1.5%，土地、别墅与度假村等高档住宅权属转移契税税率为3%，全部由承受权属的单位和个人缴纳；
  3、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
  三、本通知自2004年1月1日起执行，有关具体操作办法由市财政局另行制定。我市以前有关规定与本通知不符的一律改按本通知执行。
  四、本通知有关规定由市财政局负责解释。