[案例]130005128 卖旧房是否可以退税？

吉林省政策君

卖旧房是否可以退税？
[案例]130005128

个人一年内换购住房申请退还个人所得税请按以下程序和要求办理： 一、申请条件 在2000年1月1日后，个人在一年内既发生购买住房又发生出售住房行为的，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税。 买房和卖房行为不分先后，跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金 注意： 个人售房、购房的时间，暂以售房、购房合同的签定日期、销售发票的开具日期或房地产权证上注明的日期为准，纳税人可以三者择其一。 二、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格）： 1、《出售、换购住房减免个人所得税审核表》 2、合法有效的购房合同、发票、房产证等原件及复印件； 3、 合法有效的售房合同、发票、房产证等原件和复印件，如无原件，可到房地产登记中心查档复印（必须盖档案核对章）； 4、纳税保证金收据原件； 5、申请人的身份证原件及复印件（属共有的还需提供共有人之间关系证明）； 6、申请人的银行存折原件及复印件； 7、税务机关要求提供的其他资料(如： 新旧地址证明等) 三、办事流程办事步骤 业务项目 办事地点 第一步 带齐所需资料，提出申请和领取《受理回执》 各办税服务厅文书登记窗口 备 注 经审核符合要求可退保证金或退税的，款项直接划入申请人提供的银行存折内。 四、退还金额计算 购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金； 购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 五、特别提示： 个人现自有住房房产证登记的产权人为１人，在出售后１年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义接市场价重新购房的，产权人出售住房所得已缴纳的个人所得税，可以按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条的规定，全部或部分予以退税； 以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得已缴纳的个人所得税，不予退税。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）