法拍住宅房应该交哪些税？手把手教你计算！

阿喔鹅

同学们，今天给大家来讲讲法拍中住宅类用房的交易税费。

首先讲一下法拍房中税费承担的主体，通常法拍房税费都是由买受人承担，主体通常在竞买公告中都可以查看，同学们以后可要注意一下了。

法拍房税费究竟谁来买单？

1.税费各付

即买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买受人没有任何关系或者由买受人先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。但是，由于法拍房的特殊性，通常只有10%的少量标的是税费各付的情况。税费全付

2.税费全付

意味着需要买方承担双方所有税费，例如增值税、土增税、契税等。当原权利人为法人，也就是我们俗称的“公司产权房”，总税费甚至可能高达40%以上。

3.二次过户

二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程，因此需要承担两次过户的税费总和。如果两次税费又恰巧与“公司产权房”有关联，那税费估计和房价一样贵了。

法拍房之中根据房屋属性用途不同，所收税费标准也有所不同，今天先说说住宅有哪些税费。

个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。

继承、赠与、近亲属过户个人所得税：法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。

联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户。

契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的；提醒各位，房屋套数可是以家庭（购房人、配偶及未成年子女）为单位来计算的，最终以不动产登记中心出具的住房查询证明为准；

营业税（各地方不一）：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税；目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

普通住宅免征：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

印花税：总房款的万分之五。