江西省吉安市地方税务局 吉市地税发[2011]17号 吉安市地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的通知

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江西省吉安市地方税务局
吉安市地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的通知
吉市地税发[2011]17号

  吉安市地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的通知
  吉市地税发[2011]17号
  全文有效
  2011年2月23日
  各县（市、区）地方税务局，直属各单位：
  为进一步加强土地增值税征收管理，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）、《江西省地方税务局关于加强土地增值税征管有关问题的公告》（2010年第3号）的规定，现就加强我市土地增值税征管的有关问题明确如下：
  一、凡符合土地增值税清算条件的房地产开发项目必须依法清算。采取核定征收方式进行清算的，纳税人须向主管分局提出书面申请，由县级以上主管地税机关批准执行，并报市局税政三科备案。
  二、采取核定征收的房地产开发项目，土地增值税核定征收率全市统一调整为：
  （一）住宅项目
  1、普通标准住宅：核定征收率为3%；
  2、非普通标准住宅：核定征收率为5%。
  （二）非住宅项目
  1、商铺：核定征收率为7%；
  2、其它非住宅（含车库）：核定征收率为5%。
  三、直接转让土地使用权的，原则上都要按要求进行土地增值税清算；对无法进行清算的，按7%的核定征收率征收土地增值税。
  四、对转让非住宅“二手房”的，纳税人不能提供准确的纳税资料无法进行清算的，商铺按4%，其他非住宅按3%的核定征收率核定征收土地增值税。
  五、本通知自公布之日起施行。公布日及以后采用核定征收方式进行清算的，或原采用查帐征收后经查实无法进行土地增值税清算的，适用本通知确定的核定征收率。市局下发的《转发江西省地方税务局关于土地增值税清算若干问题的通知》（吉市地税发[2008]117号）同时废止。