[行业]120000709 用未完工项目抵顶债务确认的收入如何处理？

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用未完工项目抵顶债务确认的收入如何处理？
[行业]120000709

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）文件第七条规定： 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 确认收入（或利润）的方法和顺序为： （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； （三）按开发产品的成本利润率确定。 开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）： 开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。 确认收入（或利润）的方法和顺序为： （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； （三）按开发产品的成本利润率确定。 开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。 两个文件的规定没有变化。 文件中规定的视同销售应是拿完工的项目去抵顶债务才可做为视同销售处理，如果您企业用完工一半的项目去抵顶债务之后，该项目转移到债权人方，不再与本企业有任何关系可视同销售处理。 如果您企业先进行抵顶债务，可视为预售，完工后再清算抵顶的债务，按视同售不动产处理。 （注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询）