安徽省铜陵市人民政府办公室 铜政办[2010]8号 铜陵市人民政府办公室转发市财政局、国税局、地税局关于加强房地产企业所得税管理若干意见的通知

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安徽省铜陵市人民政府办公室
铜陵市人民政府办公室转发市财政局、国税局、地税局关于加强房地产企业所得税管理若干意见的通知
铜政办[2010]8号

铜陵市人民政府办公室转发市财政局、国税局、地税局关于加强房地产企业所得税管理若干意见的通知
铜政办[2010]8号
全文有效
2010年2月4日
县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：
市财政局、国税局、地税局制定的《关于加强房地产企业所得税管理若干意见》已经市政府同意，现转发给你们，望认真贯彻执行。
关于加强房地产企业所得税管理若干意见
为加强和规范房地产企业所得税管理，保护纳税人合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其《实施条例》、《中华人民共和国征收管理法》及其《实施细则》、国家税务总局《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）等规定并参照周边地区的做法，现就房地产企业企业所得税管理提出如下意见。
一、自2009年1月1日起，企业销售未完工开发产品的计税毛利率按下列规定执行：
（一）开发项目位于本市城区及郊区的，计税毛利率为15%。
（二）开发项目位于本市其它地区的，计税毛利率为10%。
（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，不论所处区域，计税毛利率均为3%。
二、自2010年1月1日起，全市房地产企业按月向主管税务机关申报预缴企业所得税，市区范围的房地产企业暂按3%预征率计算预缴企业所得税（县域范围的房地产企业预征率不低于2.5%），年度终了后五个月内汇算清缴。
三、预缴应纳所得税额计算方法：应纳所得税额=【当期销售已完工产品收入+当期销售未完工产品收入（即预售房收入）】×3%。
房地产企业应按上述方法计算2009年度应预缴的企业所得税税款，扣除当年已预缴的企业所得税额后的余额，于2010年3月31日前补缴入库。
四、对未按上述预征率预缴企业所得税的纳税人，税务机关应及时对其开展纳税评估，凡企业所得税实际税负小于预征率的，均应纳入日常核查或重点检查对象。对查补的税款应分清预缴所属期，按规定计算加收滞纳金，并处以查补税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。
房地产企业发生《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定情形的，税务检查可追溯到2009年以前年度，按照预征率进行核定征收，并追缴少缴税款。
五、企业所得税汇算清缴工作结束后，凡要求退还多缴企业所得税的房地产企业，经税务机关实地检查核实后，确定退（补）税款。检查发现少缴税款的，依法进行处理。